Rua Crubixa, 281 (Cangaíba)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.561/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.561/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 235 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.698/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.561/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 2.635/m²
Financiadas50%
- 06/08/2026AP 114 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 184 mil (80%)66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 22/05/2026AP 281 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (80%)66 m²R$ 237.500R$ 3.598/m²
- 09/01/2026AP 254 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (70%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 14/01/2025AP 101 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 28/06/2024AP 132 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 08/02/2023AP 222 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (66%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 28/12/2022AP 181 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 204 mil (80%)66 m²R$ 255.000R$ 3.864/m²
- 25/11/2022AP 183 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 186.000R$ 2.818/m²
- 05/05/2022AP 114 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (80%)66 m²R$ 213.000R$ 3.227/m²
- 28/09/2021AP 121 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 19/07/2021AP 123 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 26/11/2020AP 171 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 104 mil (80%)66 m²R$ 130.000—
- 31/03/2020AP 234 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 173.900R$ 2.635/m²
- 26/12/2018AP 283 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 80.000R$ 1.212/m²
- 07/07/2016AP 102 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 158 mil (75%)66 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 09/11/2015AP 261 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 70.000R$ 1.061/m²
- 22/06/2015AP 244 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 11/03/2015AP 121 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 16.300R$ 247/m²
- 11/12/2014AP 222 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 67 mil (30%)66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 31/10/2014AP 181 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 21/10/2014AP 102 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 161.100R$ 2.441/m²
- 13/06/2014AP 152 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199950% transferido66 m²R$ 20.000—
- 11/04/2014AP 101 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 148 mil (87%)66 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
- 08/04/2014AP 281 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199950% transferido66 m²R$ 55.000—
- 14/03/2014AP 212 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 199966 m²R$ 150.000R$ 2.273/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.283 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~56 unidades de 66 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 461 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.136/m² · 4 | R$ 1.830/m² · 53 |
| 2012 | R$ 1.515/m² · 4 | R$ 2.224/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.076/m² · 8 | R$ 2.666/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.803/m² · 6 | R$ 2.823/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.061/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.212/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.725/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.635/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.561/m² · 2 | R$ 3.226/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.227/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.036/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.561/m² · 3 | R$ 3.598/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.061/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.561/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
- Sem financiamento informado950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 50% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4293%
- Execuções, leilões e retomadas36,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 93% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,7% | R$ 214 mil |
Calculadora
R$ 355.000R$ 3.698/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Crubixa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 70 | R$ 4.845/m² | R$ 344 mil |
| Nº 113 | Casa | 5 | R$ 6.388/m² | R$ 332 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 7.428/m² | R$ 542 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 540 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.327/m² | R$ 711 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.844/m² | R$ 579 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 139 | R$ 3.698/m² | R$ 355 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 318 mil |