Rua Crubixa, 236 (Cangaíba)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.698/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.698/m²Neste prédio: 139 vendas · mediana R$ 355 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.698/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.561/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.396/m²
Financiadas57%
- 16/06/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200996 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 29/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 29/05/2026AP 74 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 09/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 16/03/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 280 mil (80%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 15/01/2026AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 20100,46% transferidoSFH · R$ 294 mil (69%)c/ vaga96 m²R$ 425.000—
- 02/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 284 mil (80%)96 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 07/11/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 06/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200933,33% transferido96 m²R$ 83.485—
- 11/08/2025AP 14 E VAGA B FApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 09/05/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 20/05/2025AP 84 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 26/05/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 49 mil (27%)96 m²R$ 180.000—
- 26/05/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido96 m²R$ 1.225—
- 28/04/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 26/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (27%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 17/12/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 27/11/2024AP 83 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 257 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 367.000R$ 3.823/m²
- 01/11/2024AP 22 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 110 mil (46%)c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 02/10/2024AP 31 E VAGA B FApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 23/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 178 mil (47%)96 m²R$ 378.000R$ 3.938/m²
- 23/07/2024AP 12 E VAGA B FApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 285 mil (78%)c/ vaga96 m²R$ 365.000R$ 3.802/m²
- 05/07/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 19/06/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido96 m²R$ 180.000—
- 31/05/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.528 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~5 unidades de 96 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 325 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
42 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.885/m² · 44 | R$ 1.830/m² · 53 |
| 2012 | R$ 2.135/m² · 18 | R$ 2.224/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.545/m² · 8 | R$ 2.666/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.833/m² · 7 | R$ 2.823/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.281/m² · 4 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.958/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.725/m² · 6 | R$ 2.725/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.203/m² · 6 | R$ 3.239/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.988/m² · 9 | R$ 3.226/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 9 | R$ 3.281/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.802/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.646/m² · 9 | R$ 3.802/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.672/m² · 6 | R$ 4.036/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.646/m² · 5 | R$ 3.598/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.646/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.063/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.261/m² | 0 |
| R$ 2.261/m² – R$ 2.361/m² | 0 |
| R$ 2.361/m² – R$ 2.460/m² | 0 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.560/m² | 1 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.759/m² | 0 |
| R$ 2.759/m² – R$ 2.858/m² | 0 |
| R$ 2.858/m² – R$ 2.958/m² | 0 |
| R$ 2.958/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.157/m² | 1 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.256/m² | 0 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.356/m² | 0 |
| R$ 3.356/m² – R$ 3.455/m² | 2 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.555/m² | 2 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.654/m² | 4 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.754/m² | 2 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.853/m² | 3 |
| R$ 3.853/m² – R$ 3.953/m² | 3 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.052/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4054%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- Sem financiamento informado3243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 54% | R$ 12,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 43% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15494%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 94% | R$ 36,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 174 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 355.000R$ 3.698/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Crubixa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 70 | R$ 4.845/m² | R$ 344 mil |
| Nº 113 | Casa | 5 | R$ 6.391/m² | R$ 332 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 7.422/m² | R$ 542 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 540 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 710 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.843/m² | R$ 578 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 38 | R$ 3.561/m² | R$ 235 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.941/m² | R$ 318 mil |