Rua Crubixa (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Crubixa, no Cangaíba, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.698/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 236, com 139 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.698/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 301
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.698/m²13 vendas · mediana R$ 344 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 355 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.561/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 288
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas62%
- 06/08/2026Rua Crubixa, 281AP 114 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 184 mil (80%)66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 15/06/2026Rua Crubixa, 74AP 22 ED CASSIAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 233 mil (66%)71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 02/06/2026Rua Crubixa, 74AP 41Apartamento em condomínio · construído em 20030,88% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)71 m²R$ 340.000—
- 16/06/2026Rua Crubixa, 236AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200996 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 29/05/2026Rua Crubixa, 236AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 29/05/2026Rua Crubixa, 236AP 74 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 22/05/2026Rua Crubixa, 281AP 281 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (80%)66 m²R$ 237.500R$ 3.598/m²
- 09/04/2026Rua Crubixa, 236AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 16/03/2026Rua Crubixa, 236AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 280 mil (80%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 15/01/2026Rua Crubixa, 236AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 20100,46% transferidoSFH · R$ 294 mil (69%)c/ vaga96 m²R$ 425.000—
- 09/01/2026Rua Crubixa, 281AP 254 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (70%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 02/12/2025Rua Crubixa, 236AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 284 mil (80%)96 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 07/11/2025Rua Crubixa, 236AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200896 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 19/11/2025Rua Crubixa, 74AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 344.000R$ 4.845/m²
- 11/11/2025Rua Crubixa, 74AP 62Apartamento em condomínio · construído em 20030,88% transferidoConsórcio · R$ 262 mil (90%)71 m²R$ 290.000—
- 24/10/2025Rua Crubixa, 74AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 264 mil (80%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 06/10/2025Rua Crubixa, 236AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200933,33% transferido96 m²R$ 83.485—
- 11/08/2025Rua Crubixa, 236AP 14 E VAGA B FApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 31/07/2025Rua Crubixa, 74AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 224 mil (70%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 22/07/2025Rua Crubixa, 74AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 203 mil (69%)71 m²R$ 293.000R$ 4.127/m²
- 09/05/2025Rua Crubixa, 236AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 26/05/2025Rua Crubixa, 74AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 214 mil (69%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 20/05/2025Rua Crubixa, 236AP 84 EVAGA BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 20/05/2025Rua Crubixa, 74AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 26/05/2025Rua Crubixa, 236AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 49 mil (27%)96 m²R$ 180.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
82 de 282 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
19
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.830/m² · 53 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 2.224/m² · 32 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.666/m² · 30 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.823/m² · 16 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 7 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.958/m² · 3 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.725/m² · 8 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.239/m² · 9 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 3.226/m² · 15 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.281/m² · 18 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.802/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.802/m² · 13 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 4.036/m² · 14 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 3.598/m² · 9 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 53 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 2.666/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.598/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.325/m² – R$ 2.463/m² | 0 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.601/m² | 1 |
| R$ 2.601/m² – R$ 2.739/m² | 0 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.877/m² | 0 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.015/m² | 0 |
| R$ 3.015/m² – R$ 3.153/m² | 1 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.291/m² | 0 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.429/m² | 3 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.567/m² | 4 |
| R$ 3.567/m² – R$ 3.705/m² | 8 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.843/m² | 5 |
| R$ 3.843/m² – R$ 3.981/m² | 4 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.119/m² | 2 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.257/m² | 4 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.395/m² | 1 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.533/m² | 1 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.809/m² | 0 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.947/m² | 1 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.085/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7010,3%
- Anos 8010,3%
- Anos 904716%
- 2000–200914548%
- 2010 em diante10635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 104 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 160 mil |
| Anos 90 | 47 | 16% | R$ 7,2 mi |
| 2000–2009 | 145 | 48% | R$ 33,5 mi |
| 2010 em diante | 106 | 35% | R$ 25,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7553%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado6042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 53% | R$ 22,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 930 mil |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 590 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 42% | R$ 13,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28294%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas124%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 282 | 94% | R$ 63,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 299 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1% | R$ 754 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28896%
- Residencial horizontal134,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 288 | 96% | R$ 62,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 4,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 355.000R$ 3.698/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Crubixa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 70 | R$ 4.845/m² | R$ 344 mil |
| Nº 113 | Casa | 5 | R$ 6.388/m² | R$ 332 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 7.428/m² | R$ 542 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 540 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.327/m² | R$ 711 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.844/m² | R$ 579 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 139 | R$ 3.698/m² | R$ 355 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 38 | R$ 3.561/m² | R$ 235 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 318 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crubixa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crubixa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Crubixa é de R$ 3.698/m², 9% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Crubixa?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Crubixa vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crubixa?
É o nº 236, com 139 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crubixa?
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Crubixa, no Cangaíba, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.