Rua Crisostomo Álvares (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Crisostomo Álvares, no Cangaíba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.294/m²6 vendas · mediana R$ 428 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.932/m² – R$ 5.843/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.104/m²
Financiadas53%
- 01/07/2026Rua Crisostomo Álvares, 59CasaResidência · construído em 1995233 m²R$ 700.000R$ 3.004/m²
- 31/01/2025Rua Crisostomo Álvares, 259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 09/04/2024Rua Crisostomo Álvares, 196CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 144 mil (80%)92 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 09/02/2024Rua Crisostomo Álvares, 22CASA AResidência · construído em 201748 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 20/12/2023Rua Crisostomo Álvares, 62CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (43%)93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 29/12/2023Rua Crisostomo Álvares, 179CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 10/03/2022Rua Crisostomo Álvares, 154CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 428 mil (71%)132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 04/02/2022Rua Crisostomo Álvares, 22CASA BResidência · construído em 201748 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
- 24/11/2020Rua Crisostomo Álvares, 22CASA DResidência · construído em 2017SFH · R$ 168 mil (80%)48 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
- 09/11/2020Rua Crisostomo Álvares, 22CASA CResidência · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (75%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 09/09/2020Rua Crisostomo Álvares, 200CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (52%)107 m²R$ 315.000R$ 2.944/m²
- 26/08/2020Rua Crisostomo Álvares, 22CASA EResidência · construído em 2017SFH · R$ 112 mil (56%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 04/06/2019Rua Crisostomo Álvares, 22CASA BResidência · construído em 201748 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 22/11/2016Rua Crisostomo Álvares, 59CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 276 mil (80%)104 m²R$ 345.000R$ 3.317/m²
- 22/01/2015Rua Crisostomo Álvares, 219CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197266,66% transferido150 m²R$ 205.620—
- 27/09/2013Rua Crisostomo Álvares, 62CasaResidência · construído em 201293 m²R$ 298.000R$ 3.204/m²
- 19/09/2013Rua Crisostomo Álvares, 68CasaResidência · construído em 201294 m²R$ 127.000R$ 1.351/m²
- 15/08/2013Rua Crisostomo Álvares, 72CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 276 mil (73%)132 m²R$ 376.000R$ 2.848/m²
- 01/07/2013Rua Crisostomo Álvares, 158CasaResidência · construído em 1981150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 18/05/2012Rua Crisostomo Álvares, 186CasaResidência · construído em 2003124 m²R$ 361.588R$ 2.916/m²
- 03/04/2012Rua Crisostomo Álvares, 190CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (81%)124 m²R$ 270.000R$ 2.177/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.547/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.424/m² · 4 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.317/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.869/m² · 4 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.773/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.938/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.582/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 7028,7%
- Anos 80417%
- Anos 9028,7%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante1043%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 510 mil |
| Anos 70 | 2 | 8,7% | R$ 551 mil |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 10 | 43% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- Sem financiamento informado744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2191%
- Comercial horizontal28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 398.332R$ 4.283/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Crisostomo Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 6 | R$ 6.046/m² | R$ 296 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 4.358/m² | R$ 647 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 6.168/m² | R$ 574 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 247 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 730 mil |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 901/m² | R$ 450 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 770 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 583 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.583/m² | R$ 391 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 7.089/m² | R$ 879 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 656 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 205 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 466 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 465 mil |
| Nº 317 | Outros | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crisostomo Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crisostomo Álvares?
A Rua Crisostomo Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Crisostomo Álvares?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Crisostomo Álvares vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crisostomo Álvares?
É o nº 22, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crisostomo Álvares?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Crisostomo Álvares, no Cangaíba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.