Rua Abaitara (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Abaitara, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.704/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 396 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.534/m² – R$ 4.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 2.583/m²
Financiadas37%
- 05/03/2026Rua Abaitara, 173CasaResidência · construído em 2018135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 29/01/2026Rua Abaitara, 354LOTE 2Residência · construído em 2021SFH · R$ 480 mil (80%)96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 13/11/2025Rua Abaitara, 359ANTIGO N.351Residência · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (77%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 12/11/2025Rua Abaitara, 271279Residência · construído em 196480% transferido109 m²R$ 200.000—
- 30/04/2025Rua Abaitara, 356LOTE 1Residência · construído em 202196 m²R$ 535.000R$ 5.573/m²
- 04/07/2023Rua Abaitara, 173CasaResidência · construído em 2018135 m²R$ 420.000R$ 3.111/m²
- 30/05/2022Rua Abaitara, 317CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 319 mil (90%)160 m²R$ 354.000R$ 2.213/m²
- 28/12/2021Rua Abaitara, 284CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 434 mil (69%)156 m²R$ 625.000R$ 4.006/m²
- 19/07/2021Rua Abaitara, 122CasaResidência · construído em 196487,5% transferido108 m²R$ 170.000—
- 25/06/2021Rua Abaitara, 360CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (61%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 04/06/2021Rua Abaitara, 107CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 17/05/2021Rua Abaitara, 347351Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963SFH · R$ 317 mil (79%)205 m²R$ 400.000R$ 1.951/m²
- 23/12/2020Rua Abaitara, 391E 395Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195990 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 31/10/2019Rua Abaitara, 65CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 226 mil (79%)69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 06/02/2019Rua Abaitara, 5961 LT 25 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197822,23% transferido132 m²R$ 35.000—
- 31/10/2018Rua Abaitara, 214CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 06/02/2017Rua Abaitara, 122CasaResidência · construído em 196475% transferido108 m²R$ 100.000—
- 23/11/2016Rua Abaitara, 165CasaResidência · construído em 1994113 m²R$ 192.000R$ 1.699/m²
- 05/11/2015Rua Abaitara, 272FDS 274Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196450% transferido202 m²R$ 157.083—
- 19/11/2014Rua Abaitara, 198CasaResidência · construído em 1975211 m²R$ 462.245R$ 2.191/m²
- 21/05/2014Rua Abaitara, 374CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 201 mil (79%)85 m²R$ 256.000R$ 3.012/m²
- 13/06/2013Rua Abaitara, 222CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 94 mil (43%)94 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
- 28/06/2013Rua Abaitara, 124126Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967111 m²R$ 194.000R$ 1.748/m²
- 22/10/2012Rua Abaitara, 150CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 195 mil (90%)100 m²R$ 218.000R$ 2.180/m²
- 20/08/2012Rua Abaitara, 284CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 308 mil (92%)156 m²R$ 335.000R$ 2.147/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.566/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.164/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.601/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.699/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.253/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.213/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.469/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 4.977/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.164/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.977/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691241%
- Anos 70414%
- Anos 80517%
- Anos 9026,9%
- 2000–200926,9%
- 2010 em diante414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 41% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,9% | R$ 383 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,9% | R$ 586 mil |
| 2010 em diante | 4 | 14% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 8,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 191 mil |
Calculadora
R$ 396.296R$ 3.704/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Abaitara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 450 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 340 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 391 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 480 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.928/m² | R$ 331 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 3.752/m² | R$ 507 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 796 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 395 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 444 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 794 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 569 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 5.043/m² | R$ 787 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 455 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 544 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.449/m² | R$ 619 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 592 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 385 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 449 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 451 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abaitara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abaitara?
A Rua Abaitara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abaitara?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Abaitara vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abaitara?
É o nº 173, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abaitara?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Abaitara, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.