Avenida Alfredo Ribeiro de Castro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.647/m²4 vendas · mediana R$ 525 mil (153 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 558 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.472/m² – R$ 4.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.061/m²
Financiadas50%
- 13/12/2024Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 99CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (50%)192 m²R$ 600.000R$ 3.125/m²
- 07/06/2023Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 22CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197061 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 29/03/2022Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 50CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 17/12/2021Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 316CasaResidência · construído em 1973186 m²R$ 450.000R$ 2.419/m²
- 21/09/2021Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 323CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979SFH · R$ 368 mil (70%)246 m²R$ 525.000R$ 2.134/m²
- 30/04/2019Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 395ENG GOULARTResidência · construído em 1967229 m²R$ 380.000R$ 1.659/m²
- 31/10/2016Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 413CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 208 mil (58%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 20/07/2015Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 496CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (63%)159 m²R$ 190.000R$ 1.195/m²
- 13/08/2014Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 72CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (74%)154 m²R$ 306.000R$ 1.987/m²
- 30/06/2014Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 99CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 130 mil (34%)192 m²R$ 380.000R$ 1.979/m²
- 16/08/2013Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 532CasaResidência · construído em 1977116 m²R$ 122.000R$ 1.052/m²
- 11/06/2013Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 394CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 213 mil (85%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 05/04/2013Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 461CasaResidência · construído em 198275% transferido150 m²R$ 100.000—
- 17/11/2011Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 99CasaResidência · construído em 1999192 m²R$ 210.000R$ 1.094/m²
- 04/03/2011Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, 279CasaResidência · construído em 1967196 m²R$ 152.000R$ 776/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 935/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.801/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.983/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.195/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.277/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.754/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 935/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969417%
- Anos 70833%
- Anos 80625%
- Anos 90313%
- 2000–200928,3%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 17% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 130 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 408 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 524 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 301 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1968%
- Comercial horizontal518%
- Terreno414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 68% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 18% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 4 | 14% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 557.926R$ 3.647/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 350 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.742/m² | R$ 449 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 527 mil |
| Nº 99 | Casa | 3 | R$ 3.482/m² | R$ 669 mil |
| Nº 231 | Terreno | 2 | R$ 1.843/m² | R$ 507 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 432 mil |
| Nº 300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 26.962/m² | R$ 809 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 602 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 702 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 504 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 613 mil |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 620 mil |
| Nº 468 | Outros | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 534 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 335 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 237 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alfredo Ribeiro de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro?
A Avenida Alfredo Ribeiro de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro?
É o nº 99, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Alfredo Ribeiro de Castro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.