Rua Vicente Pinheiro, 1 (Campo Limpo)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.433/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 247 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.433/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 247 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.433/m²Unidade típica
R$ 237 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.205/m² – R$ 5.216/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.273/m²
Financiadas78%
- 22/07/2026AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 148 mil (48%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 10/07/2026AP 03 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 26/06/2026AP 04 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 176 mil (57%)55 m²R$ 307.400R$ 5.589/m²
- 18/03/2026AP 24 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (80%)55 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 09/03/2026AP 03 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 131.326R$ 2.526/m²
- 02/02/2026AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 218 mil (86%)56 m²R$ 253.000R$ 4.518/m²
- 10/02/2026AP 21 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (79%)56 m²R$ 247.000R$ 4.411/m²
- 05/12/2025AP 41 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 198 mil (80%)56 m²R$ 247.000R$ 4.411/m²
- 17/12/2025AP 35 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- 12/11/2025AP 26 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 11/11/2025AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 180 mil (73%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 07/10/2025AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 171.445R$ 3.062/m²
- 19/09/2025AP 25 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (80%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 28/07/2025AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 176 mil (73%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 18/07/2025AP 41 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 135 mil (100%)56 m²R$ 135.396—
- 25/06/2025AP 16 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 267.000R$ 5.135/m²
- 24/04/2025AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 21/01/2025AP 48 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 190 mil (80%)56 m²R$ 237.000R$ 4.232/m²
- 30/01/2025AP 24 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 135 mil (57%)55 m²R$ 237.000R$ 4.309/m²
- 21/01/2025AP 44 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 117 mil (50%)55 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- 10/01/2025AP 24 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 108 mil (47%)55 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 28/01/2025AP 02 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 227.000R$ 4.365/m²
- 15/01/2025AP 32 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 24/01/2025AP 22 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 176 mil (80%)52 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 15/01/2025AP 42 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.000 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 247 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.459 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
83 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.503/m² · 1 | R$ 3.675/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.764/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.727/m² · 3 | R$ 3.917/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.327/m² · 14 | R$ 4.327/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.273/m² · 30 | R$ 4.273/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.232/m² · 31 | R$ 4.252/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.273/m² · 17 | R$ 4.309/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.518/m² · 7 | R$ 4.464/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.518/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.375/m² – R$ 3.499/m² | 0 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.623/m² | 0 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.872/m² | 0 |
| R$ 3.872/m² – R$ 3.996/m² | 0 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.120/m² | 0 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.244/m² | 29 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.368/m² | 20 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.492/m² | 4 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.616/m² | 1 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.740/m² | 1 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.864/m² | 1 |
| R$ 4.864/m² – R$ 4.989/m² | 0 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.113/m² | 1 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.237/m² | 1 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.485/m² | 2 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.609/m² | 1 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.733/m² | 0 |
| R$ 5.733/m² – R$ 5.857/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7975%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado2322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 75% | R$ 18,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 552 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 457 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 22% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10697%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 97% | R$ 24,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 671 mil |
Calculadora
R$ 237.591R$ 4.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicente Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 20 | R$ 4.519/m² | R$ 235 mil |
| Nº 15 | Casa | 3 | R$ 5.951/m² | R$ 619 mil |
| Nº 23 | Apartamento | 11 | R$ 4.461/m² | R$ 254 mil |
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 3.504/m² | R$ 522 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 473 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 346 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 495 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 283 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 4.008/m² | R$ 601 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.549/m² | R$ 491 mil |