Rua Manuel Pinto (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Manuel Pinto, no Campo Limpo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.216/m²3 vendas · mediana R$ 627 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 399 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.216/m² – R$ 5.089/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 1.481/m²
Financiadas42%
- 12/09/2025Rua Manuel Pinto, 253255Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido120 m²R$ 100.000—
- 15/01/2025Rua Manuel Pinto, 207LT 28BResidência · construído em 1999SFH · R$ 410 mil (67%)210 m²R$ 610.000R$ 2.905/m²
- 29/05/2024Rua Manuel Pinto, s/nº (perto do nº 178)PT LT 8Residência · construído em 1999SFH · R$ 210 mil (60%)124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 11/03/2024Rua Manuel Pinto, 35VL FRANCAResidência · construído em 1978SFH · R$ 230 mil (42%)90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 23/09/2022Rua Manuel Pinto, 104CasaResidência · construído em 1995Consórcio · R$ 209 mil (55%)122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 29/09/2022Rua Manuel Pinto, 400400 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198312,5% transferido112 m²R$ 97.740—
- 05/11/2019Rua Manuel Pinto, 82CasaResidência · construído em 197088 m²R$ 268.000R$ 3.045/m²
- 29/03/2019Rua Manuel Pinto, 54VL FRANCAResidência · construído em 197070 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 28/12/2017Rua Manuel Pinto, 149CasaResidência · construído em 199791 m²R$ 80.000R$ 879/m²
- 26/04/2017Rua Manuel Pinto, 75LT 20 QD FResidência · construído em 197875% transferido70 m²R$ 152.904—
- 08/07/2016Rua Manuel Pinto, 94VL FRANCAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994249 m²R$ 500.000R$ 2.008/m²
- 06/04/2016Rua Manuel Pinto, 479CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 96 mil (42%)44 m²R$ 230.000R$ 5.227/m²
- 22/07/2014Rua Manuel Pinto, 343345Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 292.577R$ 1.951/m²
- 13/12/2013Rua Manuel Pinto, 500508Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984180 m²R$ 250.000R$ 1.389/m²
- 24/07/2013Rua Manuel Pinto, 267CasaResidência · construído em 199469 m²R$ 103.865R$ 1.505/m²
- 24/05/2013Rua Manuel Pinto, 81CasaResidência · construído em 1985112 m²R$ 17.000R$ 152/m²
- 23/01/2013Rua Manuel Pinto, 312CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (78%)97 m²R$ 230.000R$ 2.371/m²
- 23/01/2013Rua Manuel Pinto, 312CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198197 m²R$ 642R$ 7/m²
- 30/04/2012Rua Manuel Pinto, 94VL FRANCAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199433,34% transferido249 m²R$ 53.000—
- 27/03/2012Rua Manuel Pinto, 472CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983180 m²R$ 50.000R$ 278/m²
- 22/03/2012Rua Manuel Pinto, 262CasaResidência · construído em 1997122 m²R$ 6.000R$ 49/m²
- 22/03/2012Rua Manuel Pinto, 272CasaResidência · construído em 1997122 m²R$ 5.000R$ 41/m²
- 22/03/2012Rua Manuel Pinto, 266CasaResidência · construído em 199798 m²R$ 4.000R$ 41/m²
- 08/09/2011Rua Manuel Pinto, 76VL FRANCAResidência · construído em 197870 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 30/08/2011Rua Manuel Pinto, 168CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 123 mil (53%)160 m²R$ 233.000R$ 1.456/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.143/m² · 3 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 278/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 1.505/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 1.951/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 879/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 4.130/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 3.115/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 4.467/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 278/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70928%
- Anos 801238%
- Anos 901031%
- 2010 em diante13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 28% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 12 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 31% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,1% | R$ 78 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 177 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,3% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3186%
- Comercial vertical12,8%
- Terreno411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 86% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,8% | R$ 78 mil |
| Terreno | 4 | 11% | R$ 423 mil |
Calculadora
R$ 398.792R$ 3.216/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 627 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 589 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 212 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 423 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 862 mil |
| Nº 102 | Outros | 1 | R$ 451/m² | R$ 320 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.912/m² | R$ 477 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 1.520/m² | R$ 138 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 617 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 675 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 202 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 464 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 504 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 926/m² | R$ 43 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 675/m² | R$ 122 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 9.004/m² | R$ 396 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.700/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pinto?
A Rua Manuel Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pinto?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Manuel Pinto vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pinto?
É o nº 35, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pinto?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Manuel Pinto, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.