Rua Manuel Pedro de Almeida (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Pedro de Almeida, no Campo Limpo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 560, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.823/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.296/m² – R$ 6.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas44%
- 20/02/2026Rua Manuel Pedro de Almeida, 431CasaResidência · construído em 2010MCMV · R$ 258 mil (74%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 29/05/2025Rua Manuel Pedro de Almeida, 255CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 308 mil (70%)176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
- 13/02/2025Rua Manuel Pedro de Almeida, 155JD PARISResidência · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 16/03/2023Rua Manuel Pedro de Almeida, 560CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 214 mil (74%)35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
- 27/02/2023Rua Manuel Pedro de Almeida, 153LT 12B QD OResidência · construído em 199690 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 28/09/2022Rua Manuel Pedro de Almeida, 266LT 16 QD N JD PAResidência · construído em 1994113 m²R$ 217.042R$ 1.921/m²
- 26/03/2021Rua Manuel Pedro de Almeida, 469CasaResidência · construído em 200862 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 21/12/2020Rua Manuel Pedro de Almeida, 586JD HELGAResidência · construído em 197048 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 12/05/2017Rua Manuel Pedro de Almeida, 502CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992SFH · R$ 158 mil (88%)100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 03/10/2014Rua Manuel Pedro de Almeida, 560CasaResidência · construído em 197235 m²R$ 158.000R$ 4.514/m²
- 05/09/2014Rua Manuel Pedro de Almeida, 246256Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido400 m²R$ 0—
- 25/10/2013Rua Manuel Pedro de Almeida, 473CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 176 mil (90%)62 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 27/09/2011Rua Manuel Pedro de Almeida, 415CasaResidência · construído em 201062 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 18/07/2011Rua Manuel Pedro de Almeida, 411CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 128 mil (80%)62 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.742/m² · 2 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 4.514/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 5.645/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 1.921/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.476/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 4.583/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.645/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.645/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70429%
- Anos 90321%
- 2000–2009321%
- 2010 em diante429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 998 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 637 mil |
| 2000–2009 | 3 | 21% | R$ 545 mil |
| 2010 em diante | 4 | 29% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 910 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1478%
- Terreno422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 78% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 4 | 22% | R$ 721 mil |
Calculadora
R$ 361.023R$ 5.823/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pedro de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Terreno | 1 | R$ 759/m² | R$ 190 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 289 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 443 mil |
| Nº 220 | Terreno | 1 | R$ 659/m² | R$ 165 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 487 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.412/m² | R$ 273 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 424 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 7.685/m² | R$ 476 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 361 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 476 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 6.109/m² | R$ 379 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 309 mil |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 8.877/m² | R$ 311 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 222 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pedro de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pedro de Almeida?
A Rua Manuel Pedro de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pedro de Almeida?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Manuel Pedro de Almeida vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pedro de Almeida?
É o nº 560, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pedro de Almeida?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Pedro de Almeida, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.