Rua Comen Angelo Rinaldi (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Comen Angelo Rinaldi, no Campo Limpo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.736/m²8 vendas · mediana R$ 607 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 620 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 7.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 3.246/m²
Financiadas23%
- 11/05/2026Rua Comen Angelo Rinaldi, 237JD CAMPO LIMPO LResidência · construído em 1974109 m²R$ 750.000R$ 6.881/m²
- 02/03/2026Rua Comen Angelo Rinaldi, 123JD DORLYResidência · construído em 1980166 m²R$ 570.000R$ 3.434/m²
- 28/02/2025Rua Comen Angelo Rinaldi, 246CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
- 17/12/2024Rua Comen Angelo Rinaldi, 150JD DORLYResidência · construído em 197050% transferido75 m²R$ 285.000—
- 26/11/2024Rua Comen Angelo Rinaldi, 150JD DORLYResidência · construído em 197075 m²R$ 570.000R$ 7.600/m²
- 22/11/2024Rua Comen Angelo Rinaldi, 335JD CAMPO LIMPOResidência · construído em 197058 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 10/05/2024Rua Comen Angelo Rinaldi, 191CasaResidência · construído em 198353 m²R$ 550.000R$ 10.377/m²
- 15/03/2024Rua Comen Angelo Rinaldi, 249CasaResidência · construído em 1979124 m²R$ 720.000R$ 5.806/m²
- 11/10/2023Rua Comen Angelo Rinaldi, 333JD CAMPO LIMPOResidência · construído em 1970MCMV · R$ 240 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 29/11/2022Rua Comen Angelo Rinaldi, 333JD CAMPO LIMPOResidência · construído em 197058 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 01/04/2022Rua Comen Angelo Rinaldi, 160CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 456 mil (56%)100 m²R$ 810.000R$ 8.100/m²
- 05/05/2021Rua Comen Angelo Rinaldi, 308CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 341 mil (79%)94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 15/01/2021Rua Comen Angelo Rinaldi, 28CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977156 m²R$ 250.000R$ 1.603/m²
- 27/01/2021Rua Comen Angelo Rinaldi, 143JD DORLYResidência · construído em 196762 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 22/05/2020Rua Comen Angelo Rinaldi, 200LT 15 QD 3 JResidência · construído em 1996150 m²R$ 490.000R$ 3.267/m²
- 20/09/2019Rua Comen Angelo Rinaldi, 240CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 30/10/2018Rua Comen Angelo Rinaldi, 319LT 5 QD 6Residência · construído em 1979139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 18/05/2018Rua Comen Angelo Rinaldi, 205LT 3 QD 5Residência · construído em 198695 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 07/07/2017Rua Comen Angelo Rinaldi, 159CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 162 mil (67%)95 m²R$ 242.000R$ 2.547/m²
- 23/10/2015Rua Comen Angelo Rinaldi, 143JD DORLYResidência · construído em 196762 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 30/03/2015Rua Comen Angelo Rinaldi, 165JUNTO AO 159Residência · construído em 2002SFH · R$ 268 mil (80%)137 m²R$ 335.000R$ 2.445/m²
- 30/03/2015Rua Comen Angelo Rinaldi, 98104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196885 m²R$ 139.000R$ 1.635/m²
- 16/12/2014Rua Comen Angelo Rinaldi, 159CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (85%)95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 18/06/2013Rua Comen Angelo Rinaldi, 334JD CAMPO LIMResidência · construído em 198280 m²R$ 125.000R$ 1.563/m²
- 22/05/2013Rua Comen Angelo Rinaldi, 138A JD DORLYResidência · construído em 196755 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.156/m² · 4 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 1.560/m² · 5 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.445/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 2.547/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 4.443/m² · 2 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.871/m² · 3 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 6.809/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 6.817/m² · 4 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 3.768/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.157/m² · 2 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.809/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.817/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.157/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969615%
- Anos 701537%
- Anos 801332%
- Anos 90512%
- 2000–200924,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 15% | R$ 775 mil |
| Anos 70 | 15 | 37% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 13 | 32% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,9% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3688%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Operações societárias12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 88% | R$ 12,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 121 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 535 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 75 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 53 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4098%
- Comercial horizontal12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 98% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 619.717R$ 6.736/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Angelo Rinaldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 340 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 504 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 398 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 241 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 632 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 511 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 588 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 5.474/m² | R$ 339 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.636/m² | R$ 648 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 4.557/m² | R$ 433 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 10.409/m² | R$ 1 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 580 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 11.823/m² | R$ 627 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 746 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 6.076/m² | R$ 577 mil |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 4.638/m² | R$ 506 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 4.246/m² | R$ 713 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.862/m² | R$ 823 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 576 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.615/m² | R$ 820 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 1.411/m² | R$ 148 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.980/m² | R$ 638 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 585 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 7.694/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 6.526/m² | R$ 379 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 252 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.857/m² | R$ 398 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Angelo Rinaldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Angelo Rinaldi?
A Rua Comen Angelo Rinaldi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Angelo Rinaldi?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Comen Angelo Rinaldi vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Angelo Rinaldi?
É o nº 143, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Angelo Rinaldi?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Comen Angelo Rinaldi, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.