Rua Americo Falcao (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Americo Falcao, no Campo Limpo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.904/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 125, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.904/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.598/m²291 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/11/2021Rua Americo Falcao, 510CasaResidência · construído em 1994300 m²R$ 85.000R$ 283/m²
- 29/06/2021Rua Americo Falcao, 417CASA 16Residência · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (79%)123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 15/02/2019Rua Americo Falcao, 417CASA 7Residência · construído em 200450% transferido123 m²R$ 30.467—
- 26/10/2017Rua Americo Falcao, 493CasaResidência · construído em 1983104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 14/02/2017Rua Americo Falcao, s/nº (perto do nº 302)LT 25 QD F VResidência · construído em 2000100 m²R$ 40.000R$ 400/m²
- 23/10/2015Rua Americo Falcao, 417CASA 15Residência · construído em 2004SFH · R$ 172 mil (66%)123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 10/12/2014Rua Americo Falcao, 206CasaResidência · construído em 198341,67% transferido127 m²R$ 50.000—
- 01/02/2013Rua Americo Falcao, 232CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 50 mil (20%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 02/06/2011Rua Americo Falcao, 499CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 175 mil (90%)104 m²R$ 195.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.114/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 1.594/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 914/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 914/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70416%
- Anos 801456%
- Anos 9014%
- 2000–2009520%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 56% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 85 mil |
| 2000–2009 | 5 | 20% | R$ 630 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2782%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Operações societárias13%
- Partilhas e divisões13%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 82% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 187 mil |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 400 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical927%
- Residencial horizontal1030%
- Comercial horizontal13%
- Barracão, oficina, armazém e indústria515%
- Terreno824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 27% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 280 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 8 | 24% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 840 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 9 | R$ 2.904/m² | R$ 253 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 504 mil |
| Nº 267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 273 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 667 mil |
| Nº 365 | Terreno | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 456 mil |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 2.911/m² | R$ 358 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 501 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 554 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 379/m² | R$ 114 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Falcao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Americo Falcao é de R$ 2.904/m², 13% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Falcao?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Americo Falcao vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Falcao?
É o nº 125, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Falcao?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Americo Falcao, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.