Rua Manuel Vaz (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Vaz, no Campo Grande, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.348/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 303, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.348/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 509 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.741/m²3 vendas · mediana R$ 962 mil (246 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 920 mil
~246 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.683/m² – R$ 3.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.918/m²
Financiadas50%
- 31/10/2025Rua Manuel Vaz, 303LT 24 QD 9Residência · construído em 1985257 m²R$ 900.000R$ 3.502/m²
- 02/09/2025Rua Manuel Vaz, 257CasaResidência · construído em 1981246 m²R$ 900.000R$ 3.659/m²
- 14/01/2025Rua Manuel Vaz, 336CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 440 mil (80%)168 m²R$ 550.000R$ 3.274/m²
- 21/07/2023Rua Manuel Vaz, s/nº (perto do nº 271)LT 1 QD 9 JD CONResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 604 mil (80%)256 m²R$ 755.000R$ 2.949/m²
- 26/07/2022Rua Manuel Vaz, 247LT19 QD9 JD CONSResidência · construído em 1977SFH · R$ 887 mil (77%)239 m²R$ 1.153.160R$ 4.825/m²
- 28/01/2022Rua Manuel Vaz, s/nº (perto do nº 271)LT 1 QD 9 JD CONResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022256 m²R$ 390.000R$ 1.523/m²
- 23/08/2021Rua Manuel Vaz, 28JD CONSORCIOResidência · construído em 1984SFH · R$ 430 mil (80%)139 m²R$ 540.000R$ 3.885/m²
- 11/03/2021Rua Manuel Vaz, 247LT19 QD9 JDResidência · construído em 1977239 m²R$ 725.000R$ 3.033/m²
- 27/11/2020Rua Manuel Vaz, 378CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (100%)157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 15/04/2020Rua Manuel Vaz, 247LT19 QD9 JDResidência · construído em 1977239 m²R$ 350.000R$ 1.464/m²
- 15/09/2016Rua Manuel Vaz, 303LT 24 QD 9Residência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (40%)257 m²R$ 750.000R$ 2.918/m²
- 02/10/2015Rua Manuel Vaz, 332CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 15/08/2013Rua Manuel Vaz, 388CasaResidência · construído em 1977157 m²R$ 493.000R$ 3.140/m²
- 17/07/2013Rua Manuel Vaz, 84PT LT 01 QDResidência · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (47%)88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 31/01/2013Rua Manuel Vaz, 378CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 50 mil (13%)157 m²R$ 385.000R$ 2.452/m²
- 12/07/2012Rua Manuel Vaz, 217CASA 03Residência · construído em 2006165 m²R$ 248.000R$ 1.503/m²
- 29/03/2012Rua Manuel Vaz, 217CASA 03Residência · construído em 2006165 m²R$ 247.000R$ 1.497/m²
- 29/11/2011Rua Manuel Vaz, 303LT 24 QD 9Residência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (63%)257 m²R$ 400.000R$ 1.556/m²
- 14/10/2011Rua Manuel Vaz, 303LT 24 QD 9Residência · construído em 1985257 m²R$ 150.000R$ 584/m²
- 15/08/2011Rua Manuel Vaz, 84PT LT 01 QDResidência · construído em 200788 m²R$ 90.000R$ 1.023/m²
- 14/01/2011Rua Manuel Vaz, 294CasaResidência · construído em 1980239 m²R$ 320.000R$ 1.339/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.181/m² · 4 | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 2 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | R$ 2.918/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | — | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | R$ 2.006/m² · 2 | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | R$ 3.459/m² · 2 | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | — | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | R$ 3.502/m² · 3 | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | — | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.181/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.006/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.502/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70833%
- Anos 80938%
- 2000–2009521%
- 2010 em diante28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 38% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 21% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Partilhas e divisões28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 10,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,3% | R$ 394 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 920.377R$ 3.741/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.196/m² | R$ 722 mil |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 5.330/m² | R$ 469 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 3.474/m² | R$ 573 mil |
| Nº 247 | Casa | 3 | R$ 4.126/m² | R$ 986 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 962 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.802/m² | R$ 909 mil |
| Nº 303 | Casa | 4 | R$ 3.931/m² | R$ 1 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.406/m² | R$ 705 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.625/m² | R$ 609 mil |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 4.358/m² | R$ 684 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 958 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Vaz?
A Rua Manuel Vaz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.348/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Vaz?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Manuel Vaz vale cerca de R$ 509 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Vaz?
É o nº 303, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Vaz?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Vaz, no Campo Grande, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.