Rua João Scatamacchia (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua João Scatamacchia, no Campo Grande, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.104/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 220, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.104/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 87
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.104/m²10 vendas · mediana R$ 298 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 300 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.827/m² – R$ 4.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 3.732/m²
Financiadas65%
- 15/04/2026Rua João Scatamacchia, 292APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 30/01/2026Rua João Scatamacchia, 220236 AP 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 198 mil (57%)69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 05/09/2025Rua João Scatamacchia, 292APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 272 mil (80%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 11/07/2025Rua João Scatamacchia, 220236 AP 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 189 mil (68%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 19/07/2025Rua João Scatamacchia, 292APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 116.000R$ 1.487/m²
- 27/01/2025Rua João Scatamacchia, 220236 AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 240 mil (100%)73 m²R$ 239.615R$ 3.282/m²
- 04/10/2024Rua João Scatamacchia, 220236 AP 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 197769 m²R$ 237.750R$ 3.446/m²
- 14/06/2024Rua João Scatamacchia, 220236 AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 199 mil (60%)73 m²R$ 328.700R$ 4.503/m²
- 08/05/2024Rua João Scatamacchia, 292APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferidoSFH · R$ 200 mil (77%)82 m²R$ 260.000—
- 19/04/2024Rua João Scatamacchia, 292APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferido80 m²R$ 275.000—
- 30/04/2024Rua João Scatamacchia, 292APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)76 m²R$ 270.000—
- 16/03/2024Rua João Scatamacchia, 220236 AP 6 BL AApartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 40.210R$ 551/m²
- 11/12/2023Rua João Scatamacchia, 220236 AP 10 BLBApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 208 mil (80%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 28/12/2023Rua João Scatamacchia, 220236 AP 3 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 197772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 05/07/2023Rua João Scatamacchia, 292APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 202176 m²R$ 295.000R$ 3.882/m²
- 06/06/2023Rua João Scatamacchia, 292APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 29/12/2022Rua João Scatamacchia, 220236 AP 10 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 215 mil (72%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 22/08/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 202 mil (65%)—R$ 310.000—
- 24/08/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 255 mil (85%)—R$ 300.000—
- 22/08/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 276.000—
- 29/07/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 303 mil (85%)—R$ 357.000—
- 29/07/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.000—
- 27/07/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 257 mil (82%)—R$ 313.000—
- 29/07/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 190 mil (61%)—R$ 310.000—
- 25/07/2022Rua João Scatamacchia, 292LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 238 mil (79%)—R$ 302.776—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
33 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 1.878/m² · 1670 |
| 2012 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.171/m² · 1562 |
| 2013 | R$ 3.603/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 1367 |
| 2014 | R$ 3.630/m² · 3 | R$ 2.799/m² · 1271 |
| 2015 | R$ 3.493/m² · 3 | R$ 2.807/m² · 888 |
| 2016 | — | R$ 3.097/m² · 771 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.096/m² · 795 |
| 2018 | — | R$ 3.091/m² · 898 |
| 2019 | R$ 4.861/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 1100 |
| 2020 | — | R$ 3.205/m² · 1107 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 1663 |
| 2022 | R$ 3.801/m² · 2 | R$ 3.578/m² · 1201 |
| 2023 | R$ 3.517/m² · 4 | R$ 3.736/m² · 1082 |
| 2024 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 3.913/m² · 1241 |
| 2025 | R$ 3.559/m² · 4 | R$ 4.262/m² · 1255 |
| 2026 | R$ 4.402/m² · 2 | R$ 4.346/m² · 792 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.801/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.402/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,3%
- Anos 704661%
- Anos 80811%
- Anos 9068%
- 2010 em diante1419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 46 | 61% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 8% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 14 | 19% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3048%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio23,2%
- Sem financiamento informado2947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 48% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 341 mil |
| Consórcio | 2 | 3,2% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 47% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8294%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 94% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 681 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 633 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4153%
- Residencial horizontal3343%
- Terreno22,6%
- Outras11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 53% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 43% | R$ 10 mi |
| Terreno | 2 | 2,6% | R$ 667 mil |
| Outras | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 299.595R$ 4.104/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Scatamacchia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 614 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 4.763/m² | R$ 381 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 23 | R$ 4.117/m² | R$ 299 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 322 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 796 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.682/m² | R$ 678 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 581 mil |
| Nº 278 | Outros | 1 | R$ 5.060/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 729 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 5 | R$ 3.819/m² | R$ 271 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 651 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 694 mil |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 1.809/m² | R$ 230 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 614 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 447 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 1.039/m² | R$ 355 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 285 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 2.298/m² | R$ 375 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 6.707/m² | R$ 610 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 706 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 5.632/m² | R$ 839 mil |
| Nº 468 | Casa | 2 | R$ 4.819/m² | R$ 675 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 993/m² | R$ 160 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 667 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 334 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 11.376/m² | R$ 569 mil |
| Nº 578 | Casa | 2 | R$ 4.007/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Scatamacchia
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Scatamacchia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Scatamacchia é de R$ 4.104/m², 6% abaixo da mediana do Campo Grande (R$ 4.348/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Scatamacchia?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua João Scatamacchia vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Scatamacchia?
É o nº 220, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Scatamacchia?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua João Scatamacchia, no Campo Grande, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.