Rua João Scatamacchia, 292 (Campo Grande)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.819/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 271 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.819/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 271 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.104/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.827/m² – R$ 4.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 3.732/m²
Financiadas67%
- 15/04/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 05/09/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 272 mil (80%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 19/07/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 116.000R$ 1.487/m²
- 08/05/2024APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferidoSFH · R$ 200 mil (77%)82 m²R$ 260.000—
- 19/04/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferido80 m²R$ 275.000—
- 30/04/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 20210,05% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)76 m²R$ 270.000—
- 05/07/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 202176 m²R$ 295.000R$ 3.882/m²
- 06/06/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 22/08/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 202 mil (65%)—R$ 310.000—
- 24/08/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 255 mil (85%)—R$ 300.000—
- 22/08/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 276.000—
- 29/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 303 mil (85%)—R$ 357.000—
- 29/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.000—
- 27/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 257 mil (82%)—R$ 313.000—
- 29/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 190 mil (61%)—R$ 310.000—
- 25/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 238 mil (79%)—R$ 302.776—
- 29/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 212 mil (76%)—R$ 279.900—
- 28/07/2022LT 33 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 116 mil (41%)—R$ 279.900—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 271 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
12 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.378/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.603/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.630/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.493/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.861/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.801/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.525/m² · 2 | R$ 3.517/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.974/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 3.559/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.732/m² · 1 | R$ 4.402/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.732/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1260%
- Sem financiamento informado840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 60% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 40% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Dação, permuta e outros onerosos29,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,1% | R$ 633 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1083%
- Terreno217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 2 | 17% | R$ 667 mil |
Calculadora
R$ 299.595R$ 4.104/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Scatamacchia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 4.763/m² | R$ 381 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 23 | R$ 4.117/m² | R$ 299 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 322 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 796 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.682/m² | R$ 678 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 581 mil |
| Nº 278 | Outros | 1 | R$ 5.060/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 729 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 651 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 694 mil |