Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux, 2653 (Campo Grande)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.375/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.375/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 385 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.982/m²Unidade típica
R$ 526 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.067/m² – R$ 6.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.295/m²
Financiadas43%
- 14/07/2026AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 215 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 24/04/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 295 mil (69%)c/ vaga88 m²R$ 425.000R$ 4.830/m²
- 30/01/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 200466,67% transferidoc/ vaga88 m²R$ 176.000—
- 27/10/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 216 mil (51%)c/ vaga88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 10/10/2025AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 01/09/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 30/07/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 09/06/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 262 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 30/05/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (48%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 05/05/2025AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 16/04/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 26/02/2025AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 14/02/2025AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 277 mil (79%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 31/01/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 14/01/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 28/05/2024AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 293.500R$ 3.335/m²
- 23/02/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 351.700R$ 3.997/m²
- 19/12/2023AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 283.969R$ 3.227/m²
- 06/11/2023AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 20041,38% transferidoSFH · R$ 278 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 370.000—
- 16/01/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 275 mil (89%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 23/06/2022AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 22/04/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 272.000R$ 3.091/m²
- 14/03/2022AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoSFH · R$ 110 mil (39%)c/ vaga88 m²R$ 280.000—
- 06/05/2021AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 20/04/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 258 mil (89%)c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.359 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,6 mi
~69 unidades de 88 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 419 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
16 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 11 | R$ 2.416/m² · 62 |
| 2012 | R$ 2.744/m² · 4 | R$ 2.588/m² · 61 |
| 2013 | R$ 3.295/m² · 7 | R$ 3.295/m² · 49 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.865/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.418/m² · 2 | R$ 3.256/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.523/m² · 2 | R$ 3.574/m² · 36 |
| 2017 | R$ 3.352/m² · 3 | R$ 3.324/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.974/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.216/m² · 3 | R$ 3.652/m² · 25 |
| 2020 | R$ 3.307/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.295/m² · 2 | R$ 5.022/m² · 46 |
| 2022 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 5.435/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.375/m² · 2 | R$ 5.685/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 6.213/m² · 29 |
| 2025 | R$ 3.977/m² · 12 | R$ 6.425/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.347/m² · 2 | R$ 6.035/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.744/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.347/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.262/m² – R$ 3.339/m² | 1 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.417/m² | 1 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.494/m² | 0 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.572/m² | 0 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.649/m² | 0 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.727/m² | 0 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.804/m² | 0 |
| R$ 3.804/m² – R$ 3.881/m² | 2 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.959/m² | 1 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.036/m² | 5 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.191/m² | 0 |
| R$ 4.191/m² – R$ 4.269/m² | 3 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.346/m² | 0 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.424/m² | 0 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.579/m² | 0 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.656/m² | 0 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.734/m² | 0 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.811/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1335%
- Consórcio12,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,4%
- Sem financiamento informado2157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 35% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 420 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,4% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 57% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6188%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Operações societárias57,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 88% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 344 mil |
| Operações societárias | 5 | 7,2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 526.438R$ 5.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 800 | Apartamento | 295 | R$ 7.338/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1000 | Apartamento | 196 | R$ 6.522/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1180 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.238/m² | R$ 21,9 mi |
| Nº 1244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 1771 | Apartamento | 14 | R$ 4.067/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 2448 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.510/m² | R$ 18,7 mi |