Rua Xavier Gouveia, 254 (Campo Belo)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.192/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 240 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.192/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (240 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.641/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~253 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.193/m² – R$ 8.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.796/m²
Financiadas29%
- 07/11/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199466,67% transferidoc/ vaga240 m²R$ 600.000—
- 14/08/2025AP 142 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga437 m²R$ 1.272.000R$ 2.911/m²
- 12/08/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga240 m²R$ 1.220.000R$ 5.083/m²
- 25/02/2025AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 738 mil (80%)c/ vaga240 m²R$ 922.000R$ 3.842/m²
- 22/12/2022AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga240 m²R$ 890.000R$ 3.708/m²
- 29/11/2022AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (34%)c/ vaga240 m²R$ 880.000R$ 3.667/m²
- 15/04/2021AP 112 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga255 m²R$ 1.000.000R$ 3.922/m²
- 01/10/2014AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 01/10/2014AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga240 m²R$ 900.000R$ 3.750/m²
- 24/01/2011AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoc/ vaga240 m²R$ 135.000—
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.620 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,9 mi
~76 unidades de 240 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.929/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 4.140/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.860/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 4.578/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.732/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.257/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 5.929/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.456/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.135/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.929/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 4.701/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.688/m² · 2 | R$ 6.719/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 5.498/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 7.648/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.842/m² · 3 | R$ 3.960/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.082/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1053%
- Execuções, leilões e retomadas947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 53% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 47% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 1.427.266R$ 5.641/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xavier Gouveia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 17 | R$ 4.266/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 682 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 89 | R$ 8.427/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.352/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 8.923/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 293 | Apartamento | 34 | R$ 5.111/m² | R$ 556 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.510/m² | R$ 804 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.217/m² | R$ 609 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 19.535/m² | R$ 2,2 mi |