Rua Pascal, 1649 (Campo Belo)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 555 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.835/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 555 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.835/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 540 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.667/m²Unidade típica
R$ 867 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.940/m² – R$ 6.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 555 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.062/m²
Financiadas33%
- 07/07/2026AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (65%)c/ vaga79 m²R$ 555.000R$ 7.025/m²
- 30/07/2026AP 801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 30/07/2026AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 07/05/2026AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 21/04/2026AP 506 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 570.000R$ 7.215/m²
- 31/03/2026AP 706 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 27/11/2025AP 902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 565.000R$ 7.152/m²
- 26/08/2025AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 123 mil (22%)c/ vaga79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 18/06/2025AP 1009 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 294 mil (60%)c/ vaga79 m²R$ 488.000R$ 6.177/m²
- 30/06/2025AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 30/06/2025AP 801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
- 24/06/2025AP 310 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 376.000R$ 4.759/m²
- 17/03/2025AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 07/01/2025AP 209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 465.000R$ 4.009/m²
- 29/11/2024AP 805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 420 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 10/10/2024AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 09/10/2024AP 506 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 545.000R$ 6.899/m²
- 12/07/2024AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 320 mil (55%)c/ vaga79 m²R$ 581.219R$ 7.357/m²
- 18/06/2024AP 1202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 605.000R$ 7.658/m²
- 26/06/2024AP 806 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 24/05/2024AP 1103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 17/04/2024AP 210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 1.064.000R$ 9.172/m²
- 12/03/2024AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 716 mil (90%)c/ vaga97 m²R$ 795.000R$ 8.196/m²
- 14/12/2023AP 909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 16/11/2023AP 905 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.670 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~18 unidades de 79 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 898 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
56 de 170 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.892/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.776/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.146/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.914/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.892/m² · 6 | R$ 4.324/m² · 43 |
| 2017 | R$ 5.050/m² · 16 | R$ 4.476/m² · 48 |
| 2018 | R$ 4.687/m² · 23 | R$ 4.606/m² · 49 |
| 2019 | R$ 4.947/m² · 49 | R$ 4.947/m² · 113 |
| 2020 | R$ 5.304/m² · 15 | R$ 5.145/m² · 96 |
| 2021 | R$ 5.696/m² · 11 | R$ 5.472/m² · 84 |
| 2022 | R$ 6.519/m² · 3 | R$ 4.783/m² · 54 |
| 2023 | R$ 6.329/m² · 7 | R$ 5.500/m² · 45 |
| 2024 | R$ 6.962/m² · 9 | R$ 5.944/m² · 44 |
| 2025 | R$ 5.684/m² · 8 | R$ 5.510/m² · 72 |
| 2026 | R$ 6.835/m² · 6 | R$ 5.615/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 5.050/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.687/m² |
| 2019 | 49 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.519/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.329/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.835/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.399/m² – R$ 4.612/m² | 0 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.826/m² | 1 |
| R$ 4.826/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.252/m² | 6 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.465/m² | 0 |
| R$ 5.465/m² – R$ 5.679/m² | 0 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.892/m² | 0 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.105/m² | 0 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.319/m² | 1 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.532/m² | 2 |
| R$ 6.532/m² – R$ 6.745/m² | 3 |
| R$ 6.745/m² – R$ 6.958/m² | 4 |
| R$ 6.958/m² – R$ 7.172/m² | 4 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.385/m² | 2 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.598/m² | 0 |
| R$ 7.598/m² – R$ 7.812/m² | 1 |
| R$ 7.812/m² – R$ 8.025/m² | 0 |
| R$ 8.025/m² – R$ 8.238/m² | 1 |
| R$ 8.238/m² – R$ 8.451/m² | 0 |
| R$ 8.451/m² – R$ 8.665/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5331%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 31% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 581 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 67% | R$ 48,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17092%
- Cessões de direitos94,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 170 | 92% | R$ 73,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,9% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 867.000R$ 5.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pascal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1586 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1592 | Casa | 1 | R$ 8.498/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1596 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.203/m² | R$ 718 mil |
| Nº 1622 | Apartamento | 4 | R$ 4.746/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1629 | Apartamento | 13 | R$ 4.273/m² | R$ 970 mil |
| Nº 1634 | Loja | 1 | R$ 9.344/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1670 | Apartamento | 46 | R$ 8.380/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1693 | Casa | 2 | R$ 15.035/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1705 | Casa | 2 | R$ 12.536/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1717 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.602/m² | R$ 8,6 mi |