Rua Palacete das Aguias, 656 (Campo Belo)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.254/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 169 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.254/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 550 mil (169 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.343/m²Unidade típica
R$ 565 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.095/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.586/m²
Financiadas60%
- 29/12/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (31%)169 m²R$ 580.000R$ 3.432/m²
- 15/12/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (36%)169 m²R$ 550.000R$ 3.254/m²
- 13/11/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982174 m²R$ 455.000R$ 2.615/m²
- 06/09/2024APT. 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 318 mil (77%)174 m²R$ 410.000R$ 2.356/m²
- 29/08/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982174 m²R$ 351.800R$ 2.022/m²
- 05/04/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1982169 m²R$ 465.000R$ 2.751/m²
- 31/08/2021APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 376 mil (80%)169 m²R$ 470.000R$ 2.781/m²
- 30/08/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1982174 m²R$ 400.000R$ 2.299/m²
- 01/07/2016APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 138 mil (35%)169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 21/09/2015APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 243 mil (58%)174 m²R$ 420.000R$ 2.414/m²
- 21/07/2014APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 267 mil (63%)169 m²R$ 420.000R$ 2.485/m²
- 24/06/2013APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 257 mil (51%)169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 27/06/2013APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (53%)174 m²R$ 450.000R$ 2.586/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
811 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~9 unidades de 169 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.222/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.712/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.772/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.485/m² · 1 | R$ 2.485/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 2.414/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.367/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.051/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.712/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.051/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.781/m² · 1 | R$ 2.743/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.387/m² · 2 | R$ 2.387/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.489/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.356/m² · 1 | R$ 3.141/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.254/m² · 3 | R$ 3.343/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.898/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.254/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 455 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 565.000R$ 3.343/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Palacete das Aguias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.958/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 4.818/m² | R$ 935 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.904/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 3 | R$ 5.216/m² | R$ 881 mil |
| Nº 493 | Loja | 1 | R$ 3.721/m² | R$ 558 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 632 mil |
| Nº 558 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.991/m² | R$ 48 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.581/m² | R$ 926 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 30 | R$ 3.995/m² | R$ 471 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 843 mil |