Rua Nicolau Zarvos (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Nicolau Zarvos, no Campo Belo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.954/m²8 vendas · mediana R$ 722 mil (166 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 656 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.630/m² – R$ 4.678/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.456/m²
Financiadas47%
- 08/05/2026Rua Nicolau Zarvos, 327333Residência · construído em 1983216 m²R$ 760.000R$ 3.519/m²
- 16/12/2025Rua Nicolau Zarvos, 289CasaResidência · construído em 1976175 m²R$ 660.000R$ 3.771/m²
- 10/06/2025Rua Nicolau Zarvos, 159CasaResidência · construído em 1976180 m²R$ 590.000R$ 3.278/m²
- 05/02/2025Rua Nicolau Zarvos, 39CasaResidência · construído em 1989157 m²R$ 550.000R$ 3.503/m²
- 28/02/2025Rua Nicolau Zarvos, 310CasaResidência · construído em 1976153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 21/11/2024Rua Nicolau Zarvos, 257PRÉDIO 214Residência · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (31%)130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 02/08/2024Rua Nicolau Zarvos, 275CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 720 mil (80%)147 m²R$ 900.000R$ 6.122/m²
- 13/10/2023Rua Nicolau Zarvos, 272CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 422 mil (50%)229 m²R$ 840.000R$ 3.668/m²
- 02/06/2023Rua Nicolau Zarvos, 233CasaResidência · construído em 198125% transferido347 m²R$ 400.000—
- 03/05/2023Rua Nicolau Zarvos, 65CasaResidência · construído em 1976126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 27/04/2023Rua Nicolau Zarvos, 40CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 360 mil (75%)97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 31/03/2022Rua Nicolau Zarvos, 197CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 231 mil (33%)144 m²R$ 710.000R$ 4.931/m²
- 30/12/2021Rua Nicolau Zarvos, 185CasaResidência · construído em 1973220 m²R$ 790.000R$ 3.591/m²
- 15/12/2021Rua Nicolau Zarvos, 40CasaResidência · construído em 197197 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 30/11/2021Rua Nicolau Zarvos, 415CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 675 mil (79%)128 m²R$ 850.000R$ 6.641/m²
- 15/10/2021Rua Nicolau Zarvos, 240CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 271 mil (71%)160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 09/12/2020Rua Nicolau Zarvos, 216LT 28 QD 42Residência · construído em 1980199 m²R$ 542.406R$ 2.726/m²
- 28/02/2020Rua Nicolau Zarvos, 27CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 347 mil (92%)145 m²R$ 378.200R$ 2.608/m²
- 31/10/2019Rua Nicolau Zarvos, 110CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 397 mil (76%)198 m²R$ 520.000R$ 2.626/m²
- 26/07/2019Rua Nicolau Zarvos, 196CasaResidência · construído em 1976222 m²R$ 750.000R$ 3.378/m²
- 11/07/2019Rua Nicolau Zarvos, 318CasaResidência · construído em 1971117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 19/09/2018Rua Nicolau Zarvos, 258CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 400 mil (54%)229 m²R$ 740.000R$ 3.231/m²
- 19/07/2018Rua Nicolau Zarvos, 357CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 335 mil (63%)155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 25/05/2017Rua Nicolau Zarvos, 258CasaResidência · construído em 198033,34% transferido229 m²R$ 0—
- 28/04/2017Rua Nicolau Zarvos, 213PT LT 9 QD 4Residência · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 200 mil (61%)188 m²R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
14 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | R$ 3.931/m² · 1 | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | — | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | — | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.620/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | R$ 3.325/m² · 2 | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.378/m² · 3 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 2.983/m² · 4 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 4.931/m² · 1 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 3.668/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 5.561/m² · 2 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | R$ 3.390/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 3.519/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.668/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.519/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702049%
- Anos 801946%
- Anos 9012,4%
- 2000–200912,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 20 | 49% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 19 | 46% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 650 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 330 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1445%
- Sem financiamento informado1755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 45% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 55% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3686%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
- Operações societárias12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 86% | R$ 17,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 366 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 368 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 294 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4198%
- Terreno12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 98% | R$ 19,6 mi |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 535 mil |
Calculadora
R$ 656.318R$ 3.954/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Zarvos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 575 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.880/m² | R$ 609 mil |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 4.223/m² | R$ 410 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 530 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 822 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 654 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 943 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 911 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 802 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 508 mil |
| Nº 242 | Terreno | 1 | R$ 1.954/m² | R$ 494 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 6.919/m² | R$ 623 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 739 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 995 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.956/m² | R$ 1 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.027/m² | R$ 705 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 498 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 7.427/m² | R$ 869 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 784 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.781/m² | R$ 503 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 871 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 8.646/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 539 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 840 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 994 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 8.882/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Zarvos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Zarvos?
A Rua Nicolau Zarvos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Zarvos?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Nicolau Zarvos vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Zarvos?
É o nº 40, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Zarvos?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Nicolau Zarvos, no Campo Belo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.