Rua José dos Santos Junior (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Rua José dos Santos Junior, no Campo Belo, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.047/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 32, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.047/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 251
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 233 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Outros
R$ 12.701/m²6 vendas · mediana R$ 3,2 mi (179 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.832/m² – R$ 20.975/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 292 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da lista—
Financiadas79%
- 16/01/2026Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 2807Escola · construído em 19700,51% transferido315 m²R$ 292.310—
- 22/01/2026Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 303Escola · construído em 19700,5% transferido315 m²R$ 254.480—
- 10/12/2025Rua José dos Santos Junior, 1442804Escola · construído em 19700,5% transferidoSFI · R$ 250 mil (70%)315 m²R$ 357.500—
- 12/12/2025Rua José dos Santos Junior, 144Apto 2201Escola · construído em 19700,51% transferido315 m²R$ 256.369—
- 26/11/2025Rua José dos Santos Junior, 144APTO 1502Escola · construído em 19700,02% transferidoSFH · R$ 300 mil (60%)315 m²R$ 499.874—
- 21/11/2025Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 1002Escola · construído em 19700,51% transferido315 m²R$ 222.545—
- 23/10/2025Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 1201Escola · construído em 19700,51% transferido315 m²R$ 244.445—
- 08/09/2025Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 2804Escola · construído em 19700,5% transferido315 m²R$ 280.574—
- 22/08/2025Rua José dos Santos Junior, 144APTO 2701Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (76%)315 m²R$ 316.000—
- 22/08/2025Rua José dos Santos Junior, 144Unidade 104Escola · construído em 19700,5% transferido315 m²R$ 258.825—
- 29/07/2025Rua José dos Santos Junior, 144APTO 2504Escola · construído em 19700,5% transferido315 m²R$ 384.000—
- 04/12/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 1202Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)315 m²R$ 350.000—
- 12/12/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 2306Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 277 mil (79%)315 m²R$ 349.300—
- 04/12/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 103Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 273 mil (80%)315 m²R$ 342.100—
- 14/11/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO. 105Escola · construído em 19700,5% transferidoSFH · R$ 277 mil (79%)315 m²R$ 349.488—
- 25/11/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 106Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 226 mil (76%)315 m²R$ 295.300—
- 26/11/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 503Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 101 mil (41%)315 m²R$ 244.242—
- 21/10/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 101Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (79%)315 m²R$ 350.000—
- 29/10/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 2706Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 224 mil (69%)315 m²R$ 325.000—
- 30/09/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 107Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (79%)315 m²R$ 350.000—
- 04/09/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 207Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (71%)315 m²R$ 295.110—
- 30/08/2024Rua José dos Santos Junior, 144apto 203Escola · construído em 19700,5% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)315 m²R$ 350.000—
- 09/08/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 1104Escola · construído em 19700,5% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)315 m²R$ 345.400—
- 23/08/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 201Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 250 mil (80%)315 m²R$ 313.100—
- 16/08/2024Rua José dos Santos Junior, 144APTO 206Escola · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 241 mil (80%)315 m²R$ 301.700—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
183 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
25
4 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.064/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.653/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.195/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 7.094/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.239/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.913/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 7.847/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.247/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.308/m² · 4 |
| 2020 | R$ 23.126/m² · 1 | R$ 5.678/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.651/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 11.845/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 9.887/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 9.718/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 12.701/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 13.638/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693715%
- Anos 7020583%
- Anos 9010,4%
- 2010 em diante52%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 15% | R$ 11,6 mi |
| Anos 70 | 205 | 83% | R$ 84,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 5 | 2% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17982%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado3416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 179 | 82% | R$ 57,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 931 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 358 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 16% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22690%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,6%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos197,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 90% | R$ 92,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 7,6% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2610%
- Residencial horizontal5422%
- Comercial horizontal16867%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 10% | R$ 17,7 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 22% | R$ 22,2 mi |
| Comercial horizontal | 168 | 67% | R$ 57,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 2.273.443R$ 12.701/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José dos Santos Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Apartamento | 17 | R$ 3.828/m² | R$ 873 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 10.694/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 68 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 5 | R$ 6.049/m² | R$ 230 mil |
| Nº 175 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 753 mil |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 6.797/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 429 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 731 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 1 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.307/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 305 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 10.181/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 474 | Casa | 2 | R$ 9.211/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 531 | Casa | 2 | R$ 7.119/m² | R$ 1 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 2.534/m² | R$ 651 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José dos Santos Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua José dos Santos Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José dos Santos Junior é de R$ 6.047/m², 8% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José dos Santos Junior?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua José dos Santos Junior vale cerca de R$ 233 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José dos Santos Junior?
É o nº 32, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José dos Santos Junior?
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Rua José dos Santos Junior, no Campo Belo, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.