Rua Emboabas (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Emboabas, no Campo Belo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 515, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.224/m²3 vendas · mediana R$ 840 mil (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 914 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.469/m² – R$ 5.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.960/m²
Financiadas17%
- 14/07/2026Rua Emboabas, 143CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 520 mil (80%)175 m²R$ 650.000R$ 3.714/m²
- 11/06/2026Rua Emboabas, 515CS 1Residência · construído em 200150% transferido397 m²R$ 1.000.000—
- 07/04/2026Rua Emboabas, 595CasaResidência · construído em 1975335 m²R$ 1.750.000R$ 5.224/m²
- 13/02/2026Rua Emboabas, 559CasaResidência · construído em 1969138 m²R$ 840.000R$ 6.087/m²
- 08/05/2025Rua Emboabas, 160CasaResidência · construído em 1994425 m²R$ 1.635.000R$ 3.847/m²
- 01/04/2025Rua Emboabas, 575CasaResidência · construído em 1972155 m²R$ 790.000R$ 5.097/m²
- 28/02/2025Rua Emboabas, 585CasaResidência · construído em 1974294 m²R$ 1.650.000R$ 5.612/m²
- 20/07/2024Rua Emboabas, 181CasaResidência · construído em 1968126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 16/05/2023Rua Emboabas, 687CasaResidência · construído em 1972198 m²R$ 585.737R$ 2.958/m²
- 30/03/2023Rua Emboabas, 150CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 430 mil (30%)300 m²R$ 1.450.000R$ 4.833/m²
- 14/12/2022Rua Emboabas, 43CasaResidência · construído em 2001100 m²R$ 725.952R$ 7.260/m²
- 27/05/2022Rua Emboabas, 166CasaResidência · construído em 1994418 m²R$ 1.950.000R$ 4.665/m²
- 11/03/2022Rua Emboabas, 435CasaResidência · construído em 1974180 m²R$ 954.000R$ 5.300/m²
- 18/02/2022Rua Emboabas, 249CasaResidência · construído em 197766,67% transferido409 m²R$ 900.000—
- 20/01/2022Rua Emboabas, 586CasaResidência · construído em 1984180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 07/12/2021Rua Emboabas, 508CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 633 mil (61%)227 m²R$ 1.032.600R$ 4.549/m²
- 03/07/2021Rua Emboabas, 143CasaResidência · construído em 1980175 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/02/2021Rua Emboabas, 175QD 86Residência · construído em 1977SFH · R$ 1 mi (67%)326 m²R$ 1.500.000R$ 4.601/m²
- 08/10/2020Rua Emboabas, 515CS 7Residência · construído em 2001364 m²R$ 1.752.095R$ 4.813/m²
- 08/10/2020Rua Emboabas, 515CS 7Residência · construído em 2001364 m²R$ 300.000R$ 824/m²
- 08/07/2020Rua Emboabas, 625CS 1Residência · construído em 2004302 m²R$ 1.660.000R$ 5.497/m²
- 04/11/2019Rua Emboabas, 456CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 900 mil (60%)300 m²R$ 1.500.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2019Rua Emboabas, 120CasaResidência · construído em 197099 m²R$ 465.000R$ 4.697/m²
- 07/12/2018Rua Emboabas, 28LT 14 QD WResidência · construído em 1977294 m²R$ 1.500.000R$ 5.102/m²
- 14/09/2018Rua Emboabas, 515CS 2Residência · construído em 2001397 m²R$ 1.530.000R$ 3.854/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
6 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 613 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.982/m² · 5 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | R$ 3.530/m² · 4 | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | — | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | R$ 2.890/m² · 1 | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 4.166/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 4.848/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 4.813/m² · 3 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 4.575/m² · 2 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 5.150/m² · 4 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 3.896/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 3.968/m² · 1 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | R$ 5.097/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 5.224/m² · 3 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.224/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,8%
- Anos 702345%
- Anos 801122%
- Anos 9059,8%
- 2000–2009816%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,8% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 23 | 45% | R$ 23,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 22% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 9,8% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 8 | 16% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%
- Sem financiamento informado2983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 17% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 83% | R$ 31,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4588%
- Execuções, leilões e retomadas35,9%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 88% | R$ 45,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,9% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 914.179R$ 5.224/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emboabas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 9.117/m² | R$ 912 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.098/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.584/m² | R$ 751 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 10.019/m² | R$ 1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 650 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.995/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.258/m² | R$ 2 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 568 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 2 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 2 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.744/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 7.521/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 7.201/m² | R$ 2 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 987 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 515 | Casa | 3 | R$ 6.341/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 867 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 5.643/m² | R$ 875 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.390/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 625 | Casa | 3 | R$ 8.136/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 3.566/m² | R$ 706 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 7.896/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emboabas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emboabas?
A Rua Emboabas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emboabas?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Emboabas vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emboabas?
É o nº 515, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emboabas?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Emboabas, no Campo Belo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.