Avenida Pedro Bueno (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Avenida Pedro Bueno, no Campo Belo, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1678, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.535/m²3 vendas · mediana R$ 2 mi (441 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~441 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.532/m² – R$ 5.172/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.976/m²
Financiadas8%
- 31/07/2026Avenida Pedro Bueno, 1372/1382Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1975SFI · R$ 1,4 mi (70%)441 m²R$ 2.000.000R$ 4.535/m²
- 30/03/2026Avenida Pedro Bueno, 817LojaLoja · construído em 2008241 m²R$ 1.250.000R$ 5.187/m²
- 25/03/2026Avenida Pedro Bueno, 1194FDS 1196 1198Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19708,35% transferido360 m²R$ 60.120—
- 05/04/2022Avenida Pedro Bueno, 913919Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1986849 m²R$ 1.500.000R$ 1.767/m²
- 29/09/2021Avenida Pedro Bueno, 1271LojaLoja · construído em 1974187 m²R$ 550.000R$ 2.941/m²
- 20/09/2021Avenida Pedro Bueno, 708LojaLoja · construído em 196785 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 15/07/2021Avenida Pedro Bueno, 976LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198025% transferido229 m²R$ 623.135—
- 15/07/2021Avenida Pedro Bueno, 982982 ALTOSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198025% transferido229 m²R$ 623.135—
- 15/07/2021Avenida Pedro Bueno, 980LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198025% transferido229 m²R$ 512.615—
- 15/07/2021Avenida Pedro Bueno, 978LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198025% transferido229 m²R$ 512.615—
- 16/04/2021Avenida Pedro Bueno, 1574E 1568Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1992269 m²R$ 712.500R$ 2.649/m²
- 21/12/2017Avenida Pedro Bueno, 1376LojaLoja · construído em 1981168 m²R$ 500.000R$ 2.976/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
8 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.102/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.923/m² · 26 |
| 2013 | R$ 929/m² · 3 | R$ 2.792/m² · 36 |
| 2014 | R$ 1.826/m² · 4 | R$ 2.363/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.066/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 21 |
| 2016 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 4.757/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 5.636/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.217/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.738/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 6.691/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 5.456/m² · 46 |
| 2022 | R$ 1.767/m² · 1 | R$ 7.377/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.786/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 6.327/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 6.194/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.861/m² · 2 | R$ 5.056/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.102/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 929/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.826/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,7%
- Anos 704643%
- Anos 803432%
- Anos 901211%
- 2000–200943,7%
- 2010 em diante65,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 46 | 43% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 34 | 32% | R$ 14,1 mi |
| Anos 90 | 12 | 11% | R$ 11,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,7% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 6 | 5,6% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)714%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4384%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 14% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 84% | R$ 20,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7974%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias32,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2019%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 74% | R$ 38,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,8% | R$ 832 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 19% | R$ 8,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical87,5%
- Residencial horizontal3432%
- Comercial vertical2221%
- Comercial horizontal3634%
- Barracão, oficina, armazém e indústria76,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 7,5% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 32% | R$ 13,9 mi |
| Comercial vertical | 22 | 21% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 34% | R$ 22,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 6,5% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 2.000.000R$ 4.535/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pedro Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 662 mil |
| Nº 672 | Loja | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 708 | Loja | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 403 mil |
| Nº 747 | Loja | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 817 | Loja | 1 | R$ 5.810/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 3.911/m² | R$ 923 mil |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 928 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 986 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.996/m² | R$ 524 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 997 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1016 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1018 | Casa | 2 | R$ 3.058/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1029 | Loja | 2 | R$ 2.742/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1109 | Loja | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1144 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1185 | Casa | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1204 | Casa | 2 | R$ 3.026/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1234 | Sala | 2 | R$ 2.434/m² | R$ 84 mil |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1271 | Loja | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1347 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 789 mil |
| Nº 1372 | Loja | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 5.415/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1388 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1453 | Casa | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 820 mil |
| Nº 1461 | Apartamento | 1 | R$ 2.356/m² | R$ 222 mil |
| Nº 1477 | Apartamento | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1504 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1506 | Loja | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1554 | Loja | 1 | R$ 1.543/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1565 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1574 | Loja | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1661 | Casa | 1 | R$ 4.905/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1678 | Apartamento | 5 | R$ 4.178/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.006/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1735 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.309/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1737 | Casa | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1747 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1760 | Casa | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.760/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1809 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1819 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1828 | Loja | 1 | R$ 5.416/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1832 | Casa | 1 | R$ 2.093/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pedro Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pedro Bueno?
A Avenida Pedro Bueno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pedro Bueno?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida Pedro Bueno vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pedro Bueno?
É o nº 1678, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pedro Bueno?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Avenida Pedro Bueno, no Campo Belo, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.