Avenida Doria, 409 (Campo Belo)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.687/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.687/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 360 mil (105 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.398/m²Unidade típica
R$ 550 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.831/m² – R$ 4.790/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 2.571/m²
Financiadas73%
- 24/02/2026AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 316 mil (80%)105 m²R$ 395.000R$ 3.762/m²
- 28/12/2023AP 91 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 188 mil (75%)105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 31/08/2022AP 23-A2Apartamento em condomínio · construído em 198082 m²R$ 235.000R$ 2.866/m²
- 13/06/2022AP 12-AN1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 246 mil (80%)105 m²R$ 308.000R$ 2.933/m²
- 04/10/2021AP 53 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (46%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 16/04/2021AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 237.838R$ 2.265/m²
- 23/08/2017AP 73 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 202 mil (80%)82 m²R$ 253.000R$ 3.085/m²
- 23/08/2017AP 92 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 80 mil (32%)105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 08/12/2016AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 21/12/2016AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 84 mil (36%)105 m²R$ 235.000R$ 2.238/m²
- 06/11/2015AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 125 mil (41%)105 m²R$ 307.000R$ 2.924/m²
- 05/11/2012AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 258.000R$ 2.457/m²
- 31/08/2012AP 12 AN1Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 17/02/2012AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1980105 m²R$ 123.000R$ 1.171/m²
- 17/01/2011AP 23 A2Apartamento em condomínio · construído em 198082 m²R$ 40.000R$ 488/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.027 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~73 unidades de 105 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 959 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 488/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.457/m² · 3 | R$ 2.657/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.560/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 3.760/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.924/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.405/m² · 2 | R$ 3.560/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.733/m² · 2 | R$ 3.283/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.560/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 3.211/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.840/m² · 2 | R$ 4.082/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 3.920/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.485/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 4.408/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.762/m² · 1 | R$ 4.398/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 488/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.762/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Sem financiamento informado1362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 966 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 348 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 459 mil |
Calculadora
R$ 549.794R$ 4.398/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 360 | Apartamento | 10 | R$ 4.843/m² | R$ 775 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.796/m² | R$ 480 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 575 mil |
| Nº 400 | Casa | 5 | R$ 5.298/m² | R$ 710 mil |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 4.193/m² | R$ 386 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.648/m² | R$ 691 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 16 | R$ 3.323/m² | R$ 243 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 8.626/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 13.212/m² | R$ 528 mil |