Avenida da Invernada (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Avenida da Invernada, no Campo Belo, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.921/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 432, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.921/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 507 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.921/m²9 vendas · mediana R$ 507 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 507 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.534/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 393 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.680/m²
Financiadas33%
- 08/07/2026Avenida da Invernada, 432AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 392.747R$ 3.813/m²
- 15/06/2026Avenida da Invernada, 432AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 60 mil (13%)103 m²R$ 466.998R$ 4.534/m²
- 27/05/2026Avenida da Invernada, 432AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 278 mil (42%)103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 25/05/2026Avenida da Invernada, 432AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 506.866R$ 4.921/m²
- 30/03/2026Avenida da Invernada, 450AP 21 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.300.000R$ 5.078/m²
- 03/02/2026Avenida da Invernada, 432AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 10/11/2025Avenida da Invernada, 450AP 132 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.220.000R$ 4.766/m²
- 27/11/2025Avenida da Invernada, 398AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (49%)c/ vaga89 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
- 25/11/2025Avenida da Invernada, 432AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 19/09/2025Avenida da Invernada, 432AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 25/08/2025Avenida da Invernada, 432AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 10/04/2025Avenida da Invernada, 432AP 231 VG 35 37Apartamento em condomínio · construído em 199072,32% transferidoc/ vaga264 m²R$ 610.000—
- 11/04/2025Avenida da Invernada, 432AP 232Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 265 mil (45%)191 m²R$ 595.035R$ 3.115/m²
- 10/04/2025Avenida da Invernada, 432AP 231 VG 35 37Apartamento em condomínio · construído em 199014,3% transferidoc/ vaga264 m²R$ 50.000—
- 10/04/2025Avenida da Invernada, 432AP 231 VG 35 37Apartamento em condomínio · construído em 199013,38% transferidoc/ vaga264 m²R$ 50.000—
- 21/03/2025Avenida da Invernada, 432AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 476 mil (84%)103 m²R$ 570.000R$ 5.534/m²
- 27/02/2025Avenida da Invernada, 432AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 505.000R$ 4.903/m²
- 12/09/2024Avenida da Invernada, 432AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 442 mil (93%)103 m²R$ 473.153R$ 4.594/m²
- 19/09/2024Avenida da Invernada, 432AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1990103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 14/06/2024Avenida da Invernada, 432AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 192 mil (44%)103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 25/03/2024Avenida da Invernada, 450AP 111 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.400.000R$ 5.469/m²
- 18/09/2023Avenida da Invernada, 450AP 131 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga256 m²R$ 905.000R$ 3.535/m²
- 25/08/2023Avenida da Invernada, 450AP 92 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.060.000R$ 4.141/m²
- 01/09/2022Avenida da Invernada, 398AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 29/07/2022Avenida da Invernada, 432AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 445 mil (84%)103 m²R$ 530.574R$ 5.151/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
19 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.738/m² · 4 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.734/m² · 5 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.662/m² · 8 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.657/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.131/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.062/m² · 3 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.786/m² · 3 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.806/m² · 1 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.369/m² · 3 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 3.724/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 3.841/m² · 4 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 4.205/m² · 2 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 3.838/m² · 2 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 4.433/m² · 4 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 4.834/m² · 8 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 6 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.062/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.806/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.834/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.244/m² – R$ 3.391/m² | 0 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.538/m² | 1 |
| R$ 3.538/m² – R$ 3.684/m² | 0 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.831/m² | 2 |
| R$ 3.831/m² – R$ 3.977/m² | 0 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.417/m² | 1 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.563/m² | 1 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.710/m² | 1 |
| R$ 4.710/m² – R$ 4.856/m² | 1 |
| R$ 4.856/m² – R$ 5.003/m² | 2 |
| R$ 5.003/m² – R$ 5.149/m² | 2 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.296/m² | 0 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.442/m² | 2 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.589/m² | 2 |
| R$ 5.589/m² – R$ 5.735/m² | 0 |
| R$ 5.735/m² – R$ 5.882/m² | 0 |
| R$ 5.882/m² – R$ 6.028/m² | 0 |
| R$ 6.028/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,8%
- Anos 70117,6%
- Anos 802719%
- Anos 9010170%
- 2000–200910,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 7,6% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 27 | 19% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 101 | 70% | R$ 39,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 550 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1922%
- Sem financiamento informado6778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 22% | R$ 9,2 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 78% | R$ 27,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12385%
- Execuções, leilões e retomadas128,3%
- Operações societárias42,8%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 85% | R$ 47,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 8,3% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 992 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12285%
- Residencial horizontal2115%
- Comercial horizontal10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 85% | R$ 43,8 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 15% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 506.866R$ 4.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida da Invernada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.060/m² | R$ 526 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 9.432/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 740 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 904 mil |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.817/m² | R$ 780 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.113/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 539 mil |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 2 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.784/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 398 | Apartamento | 18 | R$ 5.167/m² | R$ 500 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 35 | R$ 4.727/m² | R$ 487 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 12 | R$ 5.194/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida da Invernada
Quanto custa o metro quadrado na Avenida da Invernada?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida da Invernada é de R$ 4.921/m², 25% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida da Invernada?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida da Invernada vale cerca de R$ 507 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida da Invernada?
É o nº 432, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida da Invernada?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Avenida da Invernada, no Campo Belo, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.