Avenida da Invernada, 398 (Campo Belo)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.167/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 500 mil
99 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 475 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.167/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 500 mil (99 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.921/m²
Unidade típica
R$ 507 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.534/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 3.139/m²
Financiadas57%
  1. 27/11/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (49%)c/ vaga89 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
  2. 01/09/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
  3. 31/01/2020AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 219 mil (63%)c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
  4. 26/10/2017AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
  5. 11/08/2016AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (62%)c/ vaga99 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
  6. 30/11/2015AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
  7. 07/04/2015AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 197 mil (64%)c/ vaga99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
  8. 23/10/2014AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga89 m²R$ 20.819—
  9. 13/08/2014AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (53%)c/ vaga89 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
  10. 30/05/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 362.000R$ 3.657/m²
  11. 09/04/2014AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga99 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
  12. 06/12/2013AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (85%)c/ vaga99 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
  13. 10/09/2013AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga99 m²R$ 295.000R$ 2.980/m²
  14. 14/06/2013AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
  15. 26/06/2013AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga99 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
  16. 23/11/2012AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (90%)c/ vaga99 m²R$ 205.000R$ 2.071/m²
  17. 24/07/2012AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
  18. 17/04/2012AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
  19. 05/10/2011AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~49 unidades de 99 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 430 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.020/m² · 1R$ 1.738/m² · 4
2012R$ 2.071/m² · 3R$ 2.734/m² · 5
2013R$ 3.106/m² · 4R$ 2.662/m² · 8
2014R$ 3.657/m² · 3R$ 3.657/m² · 5
2015R$ 2.942/m² · 2R$ 3.131/m² · 3
2016R$ 2.121/m² · 1R$ 4.062/m² · 3
2017R$ 2.576/m² · 1R$ 3.786/m² · 3
2018—R$ 4.806/m² · 1
2019—R$ 4.369/m² · 3
2020R$ 3.933/m² · 1R$ 3.724/m² · 4
2021—R$ 3.841/m² · 4
2022R$ 3.258/m² · 1R$ 4.205/m² · 2
2023—R$ 3.838/m² · 2
2024—R$ 4.433/m² · 4
2025R$ 5.337/m² · 1R$ 4.834/m² · 8
2026—R$ 5.000/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132015201720222025
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20111 vendas · R$ 2.020/m²
20123 vendas · R$ 2.071/m²
20134 vendas · R$ 3.106/m²
20143 vendas · R$ 3.657/m²
20152 vendas · R$ 2.942/m²
20161 vendas · R$ 2.121/m²
20171 vendas · R$ 2.576/m²
20201 vendas · R$ 3.933/m²
20221 vendas · R$ 3.258/m²
20251 vendas · R$ 5.337/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
  • Sem financiamento informado343%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado343%R$ 790 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1986%
  • Execuções, leilões e retomadas29,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1986%R$ 5,1 mi
Execuções, leilões e retomadas29,1%R$ 626 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,5%R$ 47 mil

Calculadora

R$ 506.866R$ 4.921/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida da Invernada

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 156Casa1R$ 4.755/m²R$ 1,1 mi
Nº 168Casa1R$ 8.642/m²R$ 1,7 mi
Nº 176Prédio inteiro1R$ 4.817/m²R$ 780 mil
Nº 199Casa1R$ 6.113/m²R$ 2 mi
Nº 212Casa1R$ 3.966/m²R$ 539 mil
Nº 216Prédio inteiro1R$ 7.385/m²R$ 2,2 mi
Nº 226Loja1R$ 5.469/m²R$ 2 mi
Nº 234Casa1R$ 6.784/m²R$ 1,1 mi
Nº 432Apartamento35R$ 4.727/m²R$ 487 mil
Nº 450Apartamento12R$ 5.194/m²R$ 1,3 mi

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