Avenida da Invernada, 450 (Campo Belo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.194/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.194/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (256 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.921/m²Unidade típica
R$ 507 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.534/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.141/m²
Financiadas20%
- 30/03/2026AP 21 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.300.000R$ 5.078/m²
- 10/11/2025AP 132 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.220.000R$ 4.766/m²
- 25/03/2024AP 111 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.400.000R$ 5.469/m²
- 18/09/2023AP 131 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga256 m²R$ 905.000R$ 3.535/m²
- 25/08/2023AP 92 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.060.000R$ 4.141/m²
- 11/09/2020AP 31 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga256 m²R$ 900.000R$ 3.516/m²
- 12/03/2020AP 121 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 400.000R$ 1.563/m²
- 01/08/2019AP 151 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.400.000R$ 5.469/m²
- 18/02/2016AP 111 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.150.000R$ 4.492/m²
- 10/04/2015AP 61 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 1.060.000R$ 4.141/m²
- 08/11/2013AP 72 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 600.000R$ 2.344/m²
- 14/08/2012AP 61 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga256 m²R$ 700.000R$ 2.734/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.240 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,1 mi
~61 unidades de 256 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.034 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.738/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.734/m² · 1 | R$ 2.734/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.657/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 3.131/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.492/m² · 1 | R$ 4.062/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.786/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.806/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 4.369/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.539/m² · 2 | R$ 3.724/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.841/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 4.205/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.838/m² · 2 | R$ 3.838/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 4.433/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.766/m² · 1 | R$ 4.834/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.766/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Execuções, leilões e retomadas528%
- Operações societárias15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 28% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 506.866R$ 4.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida da Invernada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.817/m² | R$ 780 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.113/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 539 mil |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 2 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.784/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 398 | Apartamento | 18 | R$ 5.167/m² | R$ 500 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 35 | R$ 4.727/m² | R$ 487 mil |