Avenida Barão de Vallim, 252 (Campo Belo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.604/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 757 mil
- 210 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.604/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 757 mil (210 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.162/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.972/m² – R$ 5.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 2.876/m²
Financiadas11%
- 17/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 860.000R$ 4.095/m²
- 13/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (46%)210 m²R$ 740.000R$ 3.524/m²
- 22/12/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 604.000R$ 2.876/m²
- 17/07/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 250.000R$ 1.190/m²
- 03/03/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 850.000R$ 4.048/m²
- 25/11/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 810.000R$ 3.857/m²
- 14/11/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199666,67% transferido210 m²R$ 500.000—
- 11/11/2016AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 300.000R$ 1.429/m²
- 02/05/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 200.000R$ 952/m²
- 16/10/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 700.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 570.000R$ 2.714/m²
- 09/05/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 543.000R$ 2.586/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.146 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~13 unidades de 210 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 3.149/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.826/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 913/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.873/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.190/m² · 2 | R$ 1.190/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.552/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.014/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.652/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.226/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.838/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.876/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 5.625/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.810/m² · 2 | R$ 4.095/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.810/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 399.571R$ 4.162/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Vallim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 9.110/m² | R$ 774 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 918 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 8.599/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 142 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 22 | R$ 4.935/m² | R$ 568 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 28 | R$ 4.531/m² | R$ 435 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.645/m² | R$ 988 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 7.442/m² | R$ 521 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 964 mil |