Avenida Barão de Vallim (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Avenida Barão de Vallim, no Campo Belo, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.162/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 295, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.162/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 123
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.162/m²10 vendas · mediana R$ 466 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.972/m² – R$ 5.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 406 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 3.930/m²
Financiadas38%
- 02/09/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 406.000R$ 4.229/m²
- 17/07/2026Avenida Barão de Vallim, 252AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 860.000R$ 4.095/m²
- 27/07/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 10 AP.102Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 08/07/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 378.994R$ 3.948/m²
- 13/05/2026Avenida Barão de Vallim, 252AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (46%)210 m²R$ 740.000R$ 3.524/m²
- 08/05/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (93%)96 m²R$ 388.381R$ 4.046/m²
- 20/03/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 464 mil (94%)96 m²R$ 496.000R$ 5.167/m²
- 18/02/2026Avenida Barão de Vallim, 257AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 408.397R$ 3.551/m²
- 26/01/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 16/12/2025Avenida Barão de Vallim, 295AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 126 mil (23%)96 m²R$ 540.000R$ 5.625/m²
- 21/11/2024Avenida Barão de Vallim, 295AN 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 403 mil (67%)96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 23/08/2024Avenida Barão de Vallim, 295AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 204 mil (68%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 05/07/2024Avenida Barão de Vallim, 295AN 15 AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 25/06/2024Avenida Barão de Vallim, 257AP. 111Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 140.000R$ 1.217/m²
- 21/05/2024Avenida Barão de Vallim, 257AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (33%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 15/04/2024Avenida Barão de Vallim, 295AN 14 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 22/12/2023Avenida Barão de Vallim, 252AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 604.000R$ 2.876/m²
- 13/12/2023Avenida Barão de Vallim, 257AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 335 mil (68%)115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 13/10/2023Avenida Barão de Vallim, 257AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 384 mil (80%)115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 17/07/2023Avenida Barão de Vallim, 252AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 250.000R$ 1.190/m²
- 03/03/2023Avenida Barão de Vallim, 252AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 850.000R$ 4.048/m²
- 17/02/2023Avenida Barão de Vallim, 295AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 85.000R$ 885/m²
- 15/12/2022Avenida Barão de Vallim, 257AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 22/12/2022Avenida Barão de Vallim, 257AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 1981115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
- 25/11/2022Avenida Barão de Vallim, 252AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996210 m²R$ 810.000R$ 3.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
23 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333/m² · 5 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.149/m² · 6 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.826/m² · 9 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 913/m² · 1 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.873/m² · 2 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 1.190/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.552/m² · 1 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.014/m² · 4 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 3.652/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.226/m² · 3 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 3.838/m² · 5 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 4.095/m² · 9 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 913/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.095/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.815/m² – R$ 2.025/m² | 0 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.236/m² | 0 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.446/m² | 0 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.657/m² | 0 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.867/m² | 0 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.078/m² | 2 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.288/m² | 2 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.499/m² | 0 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.709/m² | 2 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.130/m² | 3 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.341/m² | 3 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.551/m² | 2 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.762/m² | 0 |
| R$ 4.762/m² – R$ 4.972/m² | 0 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.183/m² | 1 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.393/m² | 1 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.604/m² | 0 |
| R$ 5.604/m² – R$ 5.814/m² | 1 |
| R$ 5.814/m² – R$ 6.025/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7075,7%
- Anos 8010081%
- Anos 901411%
- 2000–200910,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 516 mil |
| Anos 70 | 7 | 5,7% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 100 | 81% | R$ 23,1 mi |
| Anos 90 | 14 | 11% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 430 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2330%
- Sem financiamento informado5470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 30% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 70% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11795%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
- Partilhas e divisões10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 95% | R$ 34,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 96 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11291%
- Residencial horizontal118,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 91% | R$ 29,6 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 8,9% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 399.571R$ 4.162/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Barão de Vallim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.170/m² | R$ 612 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 9.110/m² | R$ 774 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 918 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 8.599/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 142 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 11 | R$ 3.604/m² | R$ 757 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 22 | R$ 4.935/m² | R$ 568 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 28 | R$ 4.531/m² | R$ 435 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.645/m² | R$ 988 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 7.442/m² | R$ 521 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 964 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Barão de Vallim
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Barão de Vallim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Barão de Vallim é de R$ 4.162/m², 36% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barão de Vallim?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida Barão de Vallim vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Barão de Vallim?
É o nº 295, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Barão de Vallim?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Avenida Barão de Vallim, no Campo Belo, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.