Rua Vicente de Carvalho (Cambuci)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Vicente de Carvalho, no Cambuci, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.591/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.591/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.095/m²3 vendas · mediana R$ 377 mil (92 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/06/2024Rua Vicente de Carvalho, 312CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 233.333R$ 1.496/m²
- 15/02/2024Rua Vicente de Carvalho, 96CasaResidência · construído em 1944Consórcio · R$ 217 mil (54%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 12/08/2022Rua Vicente de Carvalho, 155casaResidência · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (70%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 17/04/2019Rua Vicente de Carvalho, 6971Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973198 m²R$ 450.000R$ 2.273/m²
- 02/06/2017Rua Vicente de Carvalho, 296CasaResidência · construído em 198625% transferido144 m²R$ 89.308—
- 02/06/2017Rua Vicente de Carvalho, 304CasaResidência · construído em 194925% transferido60 m²R$ 39.721—
- 09/03/2017Rua Vicente de Carvalho, 6971Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973198 m²R$ 100.000R$ 505/m²
- 30/01/2015Rua Vicente de Carvalho, 61ALTOSResidência · construído em 19760,66% transferidoSFH · R$ 202 mil (45%)103 m²R$ 450.000—
- 30/04/2014Rua Vicente de Carvalho, 266CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 100 mil (37%)128 m²R$ 270.000R$ 2.109/m²
- 16/01/2012Rua Vicente de Carvalho, 262CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 40.875R$ 341/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 128 |
| 2012 | — | R$ 2.412/m² · 84 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 112 |
| 2014 | R$ 2.109/m² · 1 | R$ 3.317/m² · 78 |
| 2015 | — | R$ 3.474/m² · 48 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 50 |
| 2017 | R$ 505/m² · 1 | R$ 3.007/m² · 56 |
| 2018 | — | R$ 3.694/m² · 59 |
| 2019 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 67 |
| 2020 | — | R$ 3.680/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 4.358/m² · 114 |
| 2022 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 3.700/m² · 83 |
| 2024 | R$ 3.248/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 79 |
| 2025 | — | R$ 4.542/m² · 86 |
| 2026 | — | R$ 4.322/m² · 58 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 505/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.248/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969830%
- Anos 701452%
- Anos 80311%
- 2000–200927,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 14 | 52% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 355 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical726%
- Residencial horizontal1141%
- Comercial vertical311%
- Comercial horizontal415%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 41% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 15% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,4% | R$ 418 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 3 | R$ 6.247/m² | R$ 369 mil |
| Nº 56 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 872 mil |
| Nº 58 | Hotel e flat | 1 | R$ 706/m² | R$ 198 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 3 | R$ 4.648/m² | R$ 372 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 2.268/m² | R$ 449 mil |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 456 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 377 mil |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 1 mi |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 3.721/m² | R$ 819 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 475 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 266 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente de Carvalho?
A Rua Vicente de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.591/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente de Carvalho?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Vicente de Carvalho vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente de Carvalho?
É o nº 21, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente de Carvalho?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Vicente de Carvalho, no Cambuci, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.