Rua Ouvid Portugal, 12 (Cambuci)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.062/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.062/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 375 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.299/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 5.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.320/m²
Financiadas27%
- 07/08/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (74%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 13/08/2026AP 414Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 345.000R$ 5.227/m²
- 04/05/2026AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (59%)66 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
- 09/12/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 30/10/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 31/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 252 mil (80%)55 m²R$ 315.000R$ 5.727/m²
- 16/05/2025AP 316Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 110 mil (24%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 01/04/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (52%)81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 08/04/2025AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 260 mil (100%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 08/01/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 04/12/2024AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 355.000R$ 5.379/m²
- 25/10/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 19/06/2024AP 508Apartamento em condomínio · construído em 201867 m²R$ 310.200R$ 4.630/m²
- 04/06/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- 29/05/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 215 mil (59%)81 m²R$ 366.000R$ 4.519/m²
- 12/04/2024AP 713Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 28/11/2023AP 705Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
- 29/09/2023AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 146 mil (47%)67 m²R$ 308.000R$ 4.597/m²
- 22/08/2023AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201867 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 12/06/2023AP 816Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 12/12/2022AP 802Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 355.000R$ 4.383/m²
- 16/05/2022AP 812Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 19/05/2022AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201867 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 17/01/2022AP 408Apartamento em condomínio · construído em 201867 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 08/11/2021AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 258 mil (70%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.320 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~24 unidades de 66 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
12 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.261/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.838/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.629/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.453/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.206/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.646/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.162/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.091/m² · 7 | R$ 3.889/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.242/m² · 7 | R$ 4.242/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.173/m² · 6 | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.350/m² · 4 | R$ 3.731/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.582/m² · 4 | R$ 4.568/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 6 | R$ 3.772/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.185/m² · 7 | R$ 4.895/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.227/m² · 3 | R$ 4.495/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.227/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.127/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.386/m² | 1 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.644/m² | 0 |
| R$ 3.644/m² – R$ 3.774/m² | 0 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.903/m² | 0 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.161/m² | 0 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.291/m² | 0 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.549/m² | 2 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.679/m² | 1 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.808/m² | 2 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.937/m² | 0 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.066/m² | 1 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.196/m² | 1 |
| R$ 5.196/m² – R$ 5.325/m² | 1 |
| R$ 5.325/m² – R$ 5.454/m² | 1 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.583/m² | 2 |
| R$ 5.583/m² – R$ 5.713/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1022%
- Consórcio12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado3373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 22% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 73% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4592%
- Cessões de direitos24,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 92% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,1% | R$ 88 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,1% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 348.259R$ 4.299/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ouvid Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 710 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.072/m² | R$ 651 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 7 | R$ 4.799/m² | R$ 446 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 5.973/m² | R$ 836 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 375 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 912 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 35 | R$ 3.125/m² | R$ 425 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 369 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 10.271/m² | R$ 1,1 mi |