Rua Odorico Mendes (Cambuci)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Odorico Mendes, no Cambuci, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 128
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.563/m²6 vendas · mediana R$ 264 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 265 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.371/m² – R$ 4.635/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas31%
- 22/07/2026Rua Odorico Mendes, 181AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 264.000R$ 4.552/m²
- 11/05/2026Rua Odorico Mendes, 181AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 22/05/2026Rua Odorico Mendes, 181AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201247 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 23/02/2026Rua Odorico Mendes, 181AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 10/12/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (100%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 28/11/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201263 m²R$ 264.000R$ 4.190/m²
- 24/06/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 142Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 325.000R$ 5.603/m²
- 23/06/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 254.200R$ 4.383/m²
- 06/06/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201247 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 15/05/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 179.100R$ 3.088/m²
- 11/04/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 21/02/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 47Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 265.000R$ 4.569/m²
- 21/02/2025Rua Odorico Mendes, 181AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 22/11/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (68%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 17/10/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 84.849R$ 1.463/m²
- 20/08/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201247 m²R$ 192.000R$ 4.085/m²
- 02/07/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 11/06/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 216 mil (75%)58 m²R$ 288.000R$ 4.966/m²
- 30/04/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 59.405R$ 1.024/m²
- 16/03/2024Rua Odorico Mendes, 181AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (74%)47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 19/12/2023Rua Odorico Mendes, 181AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201247 m²R$ 96.917R$ 2.062/m²
- 24/11/2023Rua Odorico Mendes, 181AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 224 mil (80%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 17/11/2023Rua Odorico Mendes, 181AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 250 mil (100%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 18/07/2023Rua Odorico Mendes, 181AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201258 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 31/01/2023Rua Odorico Mendes, 181AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201247 m²R$ 152.707R$ 3.249/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
36 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 4.052/m² · 3 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 4.284/m² · 6 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 4.622/m² · 7 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.766/m² · 2 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.491/m² · 4 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.526/m² · 6 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.879/m² · 5 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.206/m² · 9 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.030/m² · 8 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.310/m² · 5 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.310/m² · 7 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.255/m² · 9 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.615/m² · 4 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.284/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.615/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.217/m² – R$ 1.435/m² | 0 |
| R$ 1.435/m² – R$ 1.652/m² | 1 |
| R$ 1.652/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.087/m² | 1 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.304/m² | 0 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.739/m² | 0 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.957/m² | 0 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.174/m² | 1 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.391/m² | 0 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.609/m² | 1 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.826/m² | 0 |
| R$ 3.826/m² – R$ 4.044/m² | 0 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.261/m² | 4 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.478/m² | 5 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.696/m² | 6 |
| R$ 4.696/m² – R$ 4.913/m² | 0 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.131/m² | 1 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.348/m² | 0 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.566/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692319%
- Anos 7032,5%
- Anos 8043,3%
- Anos 9010,8%
- 2010 em diante9175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 19% | R$ 7,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 358 mil |
| 2010 em diante | 91 | 75% | R$ 21,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3232%
- Minha Casa Minha Vida33%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado6564%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 32% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3% | R$ 631 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 64% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11288%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos97%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 88% | R$ 32,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 972 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 288 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9473%
- Residencial horizontal129,4%
- Comercial horizontal118,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria53,9%
- Terreno64,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 73% | R$ 22,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 9,4% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 8,6% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 3,9% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 6 | 4,7% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 264.660R$ 4.563/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Odorico Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Loja | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 959 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 458 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 776/m² | R$ 109 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 76 | R$ 4.563/m² | R$ 264 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.698/m² | R$ 248 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 196 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 310 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 362 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 338 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 934 mil |
| Nº 335 | Terreno | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 513 mil |
| Nº 337 | Loja | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 6.094/m² | R$ 390 mil |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 549 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.229/m² | R$ 654 mil |
| Nº 551 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 3 mi |
| Nº 563 | Loja | 1 | R$ 9.216/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Odorico Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Odorico Mendes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Odorico Mendes é de R$ 4.563/m², 1% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Odorico Mendes?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Odorico Mendes vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Odorico Mendes?
É o nº 181, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Odorico Mendes?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Odorico Mendes, no Cambuci, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.