Avenida do Estado (Cambuci)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Avenida do Estado, no Cambuci, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.681/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5814, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.681/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.681/m²8 vendas · mediana R$ 219 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 225 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.667/m²
Financiadas55%
- 14/08/2026Avenida do Estado, 5814AP 201Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 25/08/2026Avenida do Estado, 5748AP. 1506Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 218.000R$ 4.542/m²
- 23/07/2026Avenida do Estado, 5748AP. 503Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (70%)45 m²R$ 215.000R$ 4.778/m²
- 12/06/2026Avenida do Estado, 5748AP. 1407Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
- 26/05/2026Avenida do Estado, 5814AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 230 mil (100%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 08/05/2026Avenida do Estado, 5748AP. 1408Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 27/04/2026Avenida do Estado, 5748AP. 707Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 213.000R$ 4.438/m²
- 27/10/2025Avenida do Estado, 5748AP. 1807Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 01/07/2025Avenida do Estado, s/nºAPTO 1108 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 11/07/2025Avenida do Estado, 5814AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 168 mil (70%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 21/07/2025Avenida do Estado, 5748AP. 604Apartamento em condomínio · construído em 201345 m²R$ 235.000R$ 5.222/m²
- 17/06/2025Avenida do Estado, 5814AP 310Apartamento em condomínio · construído em 20130,46% transferidoSFH · R$ 120 mil (62%)45 m²R$ 195.000—
- 17/06/2025Avenida do Estado, 5814AP 310Apartamento em condomínio · construído em 20130,46% transferido45 m²R$ 612—
- 20/05/2025Avenida do Estado, 5814AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 156 mil (82%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 14/03/2025Avenida do Estado, 5814AP 307Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 07/03/2025Avenida do Estado, 5748AP. 1601Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 168 mil (76%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 28/02/2025Avenida do Estado, 5814AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 201345 m²R$ 205.000R$ 4.556/m²
- 17/01/2025Avenida do Estado, s/nºAP 1808 T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 27/12/2024Avenida do Estado, 5814AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 165.443R$ 3.447/m²
- 18/12/2024Avenida do Estado, 5814AP 401Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido48 m²R$ 110.000—
- 19/09/2024Avenida do Estado, 5814AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 201348 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 02/08/2024Avenida do Estado, s/nºAPTO 511 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (80%)—R$ 248.749—
- 31/07/2024Avenida do Estado, 5814AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 19/07/2024Avenida do Estado, s/nºAPTO 406 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (80%)—R$ 242.723—
- 27/06/2024Avenida do Estado, 5814AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 145 mil (67%)48 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
71 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
24
13 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.958/m² · 13 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.958/m² · 10 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.875/m² · 11 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 4.222/m² · 12 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.933/m² · 6 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.444/m² · 18 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.583/m² · 13 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 10 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.778/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.583/m² · 7 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.583/m² · 7 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.436/m² – R$ 3.525/m² | 1 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.614/m² | 0 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.703/m² | 0 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.792/m² | 0 |
| R$ 3.792/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.970/m² | 1 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.059/m² | 0 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.237/m² | 0 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.326/m² | 0 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.415/m² | 0 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.504/m² | 3 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.593/m² | 4 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.682/m² | 1 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.771/m² | 1 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.861/m² | 3 |
| R$ 4.861/m² – R$ 4.950/m² | 3 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.128/m² | 0 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.217/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969126,3%
- Anos 70147,4%
- Anos 801910%
- Anos 9052,6%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante13973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 6,3% | R$ 22 mi |
| Anos 70 | 14 | 7,4% | R$ 25,8 mi |
| Anos 80 | 19 | 10% | R$ 13,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,6% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 208 mil |
| 2010 em diante | 139 | 73% | R$ 95,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6237%
- Minha Casa Minha Vida74,2%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado9758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 37% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 4,2% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 58% | R$ 111 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17888%
- Execuções, leilões e retomadas136,4%
- Partilhas e divisões42%
- Dação, permuta e outros onerosos73,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 88% | R$ 139,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6,4% | R$ 6,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2% | R$ 313 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,5% | R$ 21,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13772%
- Residencial horizontal52,6%
- Comercial vertical63,2%
- Comercial horizontal2011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 72% | R$ 26,5 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 11% | R$ 72,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 22 | 12% | R$ 63 mi |
Calculadora
R$ 224.667R$ 4.681/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Estado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4505 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 580/m² | R$ 504 mil |
| Nº 4567 | Outros | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4781 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4801 | Loja | 1 | R$ 3.802/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4803 | Loja | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 537 mil |
| Nº 4815 | Loja | 1 | R$ 990/m² | R$ 564 mil |
| Nº 4835 | Outros | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4939 | Loja | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 5143 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 282 mil |
| Nº 5241 | Loja | 1 | R$ 1.041/m² | R$ 135 mil |
| Nº 5263 | Loja | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 448 mil |
| Nº 5269 | Loja | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 436 mil |
| Nº 5281 | Loja | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5319 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 5334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 658/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 5658 | Casa | 1 | R$ 804/m² | R$ 145 mil |
| Nº 5748 | Apartamento | 58 | R$ 4.563/m² | R$ 217 mil |
| Nº 5814 | Apartamento | 62 | R$ 4.969/m² | R$ 238 mil |
| Nº 6020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 8 mi |
| Nº 6313 | Loja | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 124,8 mi |
| Nº 6747 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Estado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Estado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Estado é de R$ 4.681/m², 2% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Estado?
Um apartamento típico de 48 m² na Avenida do Estado vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Estado?
É o nº 5814, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Estado?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Avenida do Estado, no Cambuci, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.