Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 (Cachoeirinha)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.250/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.250/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 260 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.954/m²Unidade típica
R$ 254 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.305/m² – R$ 3.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.875/m²
Financiadas51%
- 19/03/2026AP 47 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (60%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 28/10/2025AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 169 mil (65%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 14/10/2025AP 42 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 189 mil (74%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 29/09/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 169 mil (65%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 13/06/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 167 mil (70%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 22/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (79%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 11/03/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198658 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 11/02/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (59%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 29/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 236 mil (80%)80 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 19/08/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 25/07/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 190 mil (73%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 26/07/2024AP 32 ED.IPÊ BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 07/06/2024AP 43 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (47%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 19/03/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (71%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 26/12/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198689 m²R$ 62.000R$ 697/m²
- 01/11/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 165 mil (72%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 19/12/2022AP 48Apartamento em condomínio · construído em 198680% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)80 m²R$ 264.000—
- 13/12/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 29/11/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 28/10/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 129.952R$ 1.624/m²
- 04/07/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 212.000R$ 2.650/m²
- 31/05/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 226 mil (80%)80 m²R$ 283.000R$ 3.538/m²
- 07/04/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 18/02/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 249.000R$ 3.113/m²
- 21/09/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (77%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.951 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~75 unidades de 80 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
22 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 4 | R$ 1.618/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.438/m² · 7 | R$ 2.188/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.095/m² · 2 | R$ 2.373/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.813/m² · 6 | R$ 2.813/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.875/m² · 5 | R$ 2.625/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.281/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 3 | R$ 2.442/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 2.598/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.625/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 2.587/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.875/m² · 7 | R$ 2.650/m² · 11 |
| 2023 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 2.436/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.344/m² · 6 | R$ 3.023/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.250/m² · 7 | R$ 2.967/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.125/m² – R$ 1.274/m² | 0 |
| R$ 1.274/m² – R$ 1.424/m² | 0 |
| R$ 1.424/m² – R$ 1.573/m² | 0 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.871/m² | 0 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.021/m² | 0 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.170/m² | 1 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.916/m² | 2 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.065/m² | 1 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.214/m² | 2 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.364/m² | 3 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.513/m² | 2 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.662/m² | 0 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.811/m² | 2 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.961/m² | 1 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.110/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2047%
- Minha Casa Minha Vida24,7%
- Sem financiamento informado2149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 47% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,7% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 49% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6294%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 94% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 254.048R$ 2.954/m² · curva logradouro