Rua Said Saad (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Said Saad, na Cachoeirinha, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.366/m²7 vendas · mediana R$ 288 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.130/m² – R$ 5.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 744 mil
Mediana da listaR$ 2.696/m²
Financiadas36%
- 26/11/2025Rua Said Saad, 541CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 203 mil (75%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 30/06/2025Rua Said Saad, 405C JD FERREIRAResidência · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (51%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 02/04/2025Rua Said Saad, 469J FERREIRAResidência · construído em 1970SFH · R$ 176 mil (80%)47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 14/02/2025Rua Said Saad, 533JD FERREIRAResidência · construído em 1990SFH · R$ 326 mil (70%)170 m²R$ 465.000R$ 2.735/m²
- 30/01/2025Rua Said Saad, 186CasaResidência · construído em 1999149 m²R$ 435.000R$ 2.919/m²
- 20/12/2024Rua Said Saad, 596CasaResidência · construído em 197250 m²R$ 225.000R$ 4.500/m²
- 06/03/2024Rua Said Saad, 71CASA 8Residência · construído em 1992118 m²R$ 226.000R$ 1.915/m²
- 28/03/2022Rua Said Saad, 71CS 7 VL AMAResidência · construído em 197093,75% transferido45 m²R$ 190.000—
- 23/09/2021Rua Said Saad, 71CS 6Residência · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (69%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 21/08/2021Rua Said Saad, 497JD FERREIRAResidência · construído em 196725% transferido102 m²R$ 32.500—
- 25/05/2021Rua Said Saad, 363365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998280 m²R$ 743.721R$ 2.656/m²
- 12/02/2021Rua Said Saad, 24CasaResidência · construído em 1977105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 24/02/2021Rua Said Saad, 570CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
- 28/10/2020Rua Said Saad, 216CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 285 mil (79%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 15/06/2020Rua Said Saad, 387389Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 264 mil (59%)201 m²R$ 450.000R$ 2.239/m²
- 28/01/2020Rua Said Saad, 497JD FERREIRAResidência · construído em 196725% transferido102 m²R$ 60.211—
- 02/12/2019Rua Said Saad, 71CS 6Residência · construído em 198090 m²R$ 68.000R$ 756/m²
- 14/11/2019Rua Said Saad, 497JD FERREIRAResidência · construído em 196750% transferido102 m²R$ 119.326—
- 27/06/2019Rua Said Saad, 479JD FERREIRAResidência · construído em 196778 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 17/07/2018Rua Said Saad, 244VL AMALIAResidência · construído em 1981157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 24/10/2016Rua Said Saad, 408JD FERREIRAResidência · construído em 198084,6% transferido136 m²R$ 1—
- 21/10/2015Rua Said Saad, 446JD FERREIRAResidência · construído em 1976SFH · R$ 185 mil (60%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 16/04/2014Rua Said Saad, 216CasaResidência · construído em 1979110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 16/04/2014Rua Said Saad, 216CasaResidência · construído em 1979110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 04/10/2013Rua Said Saad, 382VL AMALIAResidência · construído em 197077 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 909/m² · 3 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.306/m² · 1 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 4.622/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 3.444/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.548/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 1.788/m² · 2 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 2.756/m² · 2 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 3.106/m² · 4 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 3.208/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 3.041/m² · 5 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 909/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.306/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.788/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.041/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969412%
- Anos 701648%
- Anos 80618%
- Anos 90721%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 12% | R$ 432 mil |
| Anos 70 | 16 | 48% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 6 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 21% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 289 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3397%
- Terreno12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 97% | R$ 8,2 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 397.235R$ 3.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Said Saad
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 11.025/m² | R$ 739 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 5.181/m² | R$ 544 mil |
| Nº 71 | Casa | 3 | R$ 2.182/m² | R$ 257 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.874/m² | R$ 414 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 291 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 482 mil |
| Nº 216 | Casa | 3 | R$ 4.321/m² | R$ 475 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 2.581/m² | R$ 284 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 658 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 398 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 1 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 535 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 685 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.366/m² | R$ 498 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 546 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 244 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 355 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 515 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 288 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 190 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 256 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Said Saad
Quanto custa o metro quadrado na Rua Said Saad?
A Rua Said Saad teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Said Saad?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Said Saad vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Said Saad?
É o nº 71, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Said Saad?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Said Saad, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.