Rua Manuel Pitta, 270 (Cachoeirinha)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.857/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 300 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.857/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.705/m² – R$ 3.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.238/m²
Financiadas40%
- 28/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 20/05/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 152 mil (57%)105 m²R$ 268.000R$ 2.552/m²
- 29/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 27/08/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 16/07/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 188 mil (63%)105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 21/06/2025AP 33 ED.01Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 02/05/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 188 mil (65%)105 m²R$ 288.000R$ 2.743/m²
- 20/05/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 28/02/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 165.878R$ 1.580/m²
- 25/09/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 98 mil (35%)105 m²R$ 278.000R$ 2.648/m²
- 21/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 27.320R$ 260/m²
- 30/07/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 180 mil (63%)105 m²R$ 285.000R$ 2.714/m²
- 10/06/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 272.000R$ 2.590/m²
- 24/05/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 15/04/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 275.000R$ 2.619/m²
- 28/03/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 186 mil (60%)105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 11/03/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (80%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 27/11/2023AP 51 ED 3Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 113 mil (36%)105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 24/08/2023AP 83 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 282.000R$ 2.686/m²
- 25/07/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (80%)105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 26/05/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199633,34% transferido105 m²R$ 100.000—
- 09/02/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 24/02/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 216 mil (79%)105 m²R$ 275.000R$ 2.619/m²
- 12/12/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 235.000R$ 2.238/m²
- 11/07/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 252 mil (88%)105 m²R$ 285.000R$ 2.714/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.282 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~94 unidades de 105 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
34 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 15 | R$ 1.595/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.048/m² · 15 | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.158/m² · 12 | R$ 2.214/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 7 | R$ 2.600/m² · 7 |
| 2015 | R$ 587/m² · 9 | R$ 2.067/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.667/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.595/m² · 4 | R$ 2.048/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.024/m² · 6 | R$ 2.048/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.035/m² · 7 | R$ 2.065/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 6 | R$ 2.333/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.648/m² · 7 | R$ 2.648/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.667/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.657/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.943/m² · 2 | R$ 2.943/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 587/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.943/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 709/m² – R$ 834/m² | 0 |
| R$ 834/m² – R$ 960/m² | 0 |
| R$ 960/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.337/m² | 0 |
| R$ 1.337/m² – R$ 1.462/m² | 0 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.588/m² | 1 |
| R$ 1.588/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.839/m² | 0 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.964/m² | 0 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.090/m² | 0 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.467/m² | 1 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.592/m² | 2 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.718/m² | 4 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.843/m² | 2 |
| R$ 2.843/m² – R$ 2.969/m² | 5 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.094/m² | 1 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3137%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado5060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 37% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 553 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 60% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13591%
- Cessões de direitos42,7%
- Execuções, leilões e retomadas74,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 91% | R$ 27,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 377 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 303 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.857/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Manuel Pitta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.400/m² | R$ 744 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 754 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.622/m² | R$ 728 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 680 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 876/m² | R$ 210 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 408 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 438 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 8.038/m² | R$ 587 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 264 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 285 mil |