Rua Gomes Leal (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Gomes Leal, na Cachoeirinha, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.935/m²3 vendas · mediana R$ 588 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 635 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.994/m² – R$ 6.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas11%
- 29/01/2026Rua Gomes Leal, 440CasaResidência · construído em 1986107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 03/12/2025Rua Gomes Leal, 176CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 308 mil (70%)116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- 18/08/2025Rua Gomes Leal, 550LT 14 QD 12 VL DResidência · construído em 198699 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 31/01/2025Rua Gomes Leal, 434CasaResidência · construído em 199133,33% transferido127 m²R$ 120.000—
- 04/07/2023Rua Gomes Leal, 551CASA 1/2/3 E 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991226 m²R$ 400.000R$ 1.770/m²
- 25/08/2022Rua Gomes Leal, 442CasaResidência · construído em 1983171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 01/06/2022Rua Gomes Leal, 205CasaResidência · construído em 198475 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 21/09/2021Rua Gomes Leal, 236CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 01/02/2021Rua Gomes Leal, 442CasaResidência · construído em 1983171 m²R$ 420.000R$ 2.456/m²
- 05/08/2020Rua Gomes Leal, 261CasaResidência · construído em 1991179 m²R$ 400.000R$ 2.235/m²
- 07/05/2019Rua Gomes Leal, 146CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (36%)147 m²R$ 329.000R$ 2.238/m²
- 07/01/2019Rua Gomes Leal, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 27/04/2018Rua Gomes Leal, 87LT 42 QD 1Residência · construído em 1976111 m²R$ 285.000R$ 2.568/m²
- 23/10/2017Rua Gomes Leal, 222CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 22/08/2017Rua Gomes Leal, 148CasaResidência · construído em 1987147 m²R$ 300.000R$ 2.041/m²
- 31/10/2016Rua Gomes Leal, 205CasaResidência · construído em 198475 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 04/08/2016Rua Gomes Leal, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 202.000R$ 5.050/m²
- 22/03/2016Rua Gomes Leal, 236CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198750% transferido170 m²R$ 200.000—
- 09/12/2014Rua Gomes Leal, 146CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (52%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 16/12/2014Rua Gomes Leal, 120CasaResidência · construído em 1995151 m²R$ 390.000R$ 2.583/m²
- 03/08/2012Rua Gomes Leal, 297CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197066,67% transferido25 m²R$ 40.000—
- 12/07/2012Rua Gomes Leal, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 71.000R$ 1.775/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.992/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | — | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 4.458/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 3.551/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.952/m² · 2 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 2.699/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 3.716/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 4.674/m² · 2 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 6.542/m² · 1 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.674/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,3%
- Anos 70620%
- Anos 801757%
- Anos 90620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,3% | R$ 410 mil |
| Anos 70 | 6 | 20% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 17 | 57% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 6 | 20% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Sem financiamento informado2091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 769 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 91% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 470 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2377%
- Comercial horizontal26,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 77% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,7% | R$ 700 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 635.086R$ 5.935/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gomes Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 483 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 671 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 4.734/m² | R$ 696 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.527/m² | R$ 519 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 470 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 6.415/m² | R$ 481 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 8.749/m² | R$ 709 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 669 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 592 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 888 mil |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 1.833/m² | R$ 748 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 722 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 3.323/m² | R$ 568 mil |
| Nº 547 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 505 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 588 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 2.095/m² | R$ 474 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 6.304/m² | R$ 252 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes Leal?
A Rua Gomes Leal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gomes Leal?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Gomes Leal vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes Leal?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes Leal?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Gomes Leal, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.