Rua Água Preta (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Água Preta, na Cachoeirinha, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.551/m²7 vendas · mediana R$ 477 mil (129 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.927/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.301/m²
Financiadas18%
- 02/07/2026Rua Água Preta, 541CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 600 mil (75%)222 m²R$ 800.000R$ 3.604/m²
- 06/06/2025Rua Água Preta, 337CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199580 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 29/05/2023Rua Água Preta, 443CasaResidência · construído em 1967141 m²R$ 160.000R$ 1.135/m²
- 09/03/2023Rua Água Preta, 631CasaResidência · construído em 1984129 m²R$ 380.000R$ 2.946/m²
- 17/11/2022Rua Água Preta, 629CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 304 mil (80%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 03/10/2022Rua Água Preta, 554CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982224 m²R$ 460.000R$ 2.054/m²
- 10/03/2022Rua Água Preta, 334CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 29/09/2021Rua Água Preta, 631CasaResidência · construído em 1984129 m²R$ 635.000R$ 4.922/m²
- 07/05/2021Rua Água Preta, 559CasaResidência · construído em 194964 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 25/02/2021Rua Água Preta, 519CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 31/07/2020Rua Água Preta, 522CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 318.000R$ 2.650/m²
- 07/05/2019Rua Água Preta, 667CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido92 m²R$ 500.000—
- 26/12/2018Rua Água Preta, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido97 m²R$ 8.000—
- 02/10/2018Rua Água Preta, 501CasaResidência · construído em 196774 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 04/10/2017Rua Água Preta, 177181Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993270 m²R$ 550.000R$ 2.037/m²
- 07/04/2017Rua Água Preta, 368CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980234 m²R$ 370.000R$ 1.581/m²
- 16/01/2015Rua Água Preta, 622624Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992SFH · R$ 120 mil (37%)166 m²R$ 325.000R$ 1.958/m²
- 24/01/2014Rua Água Preta, 501CasaResidência · construído em 196774 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 10/09/2013Rua Água Preta, 95CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967156 m²R$ 140.000R$ 897/m²
- 14/11/2012Rua Água Preta, 252CasaResidência · construído em 195950% transferido160 m²R$ 30.000—
- 14/09/2012Rua Água Preta, 248CasaResidência · construído em 1982166 m²R$ 180.000R$ 1.084/m²
- 30/07/2012Rua Água Preta, 596CasaResidência · construído em 1982215 m²R$ 180.000R$ 837/m²
- 11/11/2011Rua Água Preta, 177181Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993270 m²R$ 190.000R$ 704/m²
- 03/06/2011Rua Água Preta, 283CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967163 m²R$ 130.000R$ 798/m²
- 26/05/2011Rua Água Preta, 443CasaResidência · construído em 196733,33% transferido141 m²R$ 67.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 798/m² · 3 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 961/m² · 2 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 897/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 1.958/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 1.809/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 5.135/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 2.650/m² · 1 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 4.922/m² · 3 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 2.549/m² · 3 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.040/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 798/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 961/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 897/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.135/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691238%
- Anos 70413%
- Anos 801134%
- Anos 90413%
- 2000–200913,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 11 | 34% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 13% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Operações societárias26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 325 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,1% | R$ 460 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 641 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3194%
- Comercial horizontal13%
- Terreno13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 94% | R$ 9,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 1 mi |
| Terreno | 1 | 3% | R$ 373 mil |
Calculadora
R$ 458.048R$ 3.551/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Água Preta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 2 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 1.745/m² | R$ 272 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 2.692/m² | R$ 727 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.387/m² | R$ 396 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 369 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 334 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 609 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 635 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 1.368/m² | R$ 193 mil |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 8.031/m² | R$ 594 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 680 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.924/m² | R$ 471 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 800 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 2.526/m² | R$ 566 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 7.013/m² | R$ 449 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 396 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 563 mil |
| Nº 623 | Terreno | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 583 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 477 mil |
| Nº 631 | Casa | 2 | R$ 5.067/m² | R$ 654 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Água Preta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Água Preta?
A Rua Água Preta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Água Preta?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Água Preta vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Água Preta?
É o nº 177, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Água Preta?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Água Preta, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.