Avenida Masao Watanabe (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Masao Watanabe, na Cachoeirinha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.665/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 320 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.363/m² – R$ 3.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.929/m²
Financiadas20%
- 17/07/2026Avenida Masao Watanabe, 309CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (75%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 16/03/2026Avenida Masao Watanabe, 60JD PERYResidência · construído em 1978120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 13/09/2025Avenida Masao Watanabe, 1260CasaResidência · construído em 2012140 m²R$ 270.000R$ 1.929/m²
- 10/10/2023Avenida Masao Watanabe, 3CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido100 m²R$ 135.000—
- 04/04/2023Avenida Masao Watanabe, 144140Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 22/02/2020Avenida Masao Watanabe, 214CasaResidência · construído em 199969 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 10/01/2020Avenida Masao Watanabe, 214CasaResidência · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 198 mil (64%)69 m²R$ 308.205—
- 07/08/2017Avenida Masao Watanabe, 702JD PERYResidência · construído em 2008440 m²R$ 330.000R$ 750/m²
- 07/07/2017Avenida Masao Watanabe, 1329LT 13 QD 85Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004250 m²R$ 170.000R$ 680/m²
- 13/10/2016Avenida Masao Watanabe, 122CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983250 m²R$ 300.000R$ 1.200/m²
- 03/11/2014Avenida Masao Watanabe, 254LOTE 08 QUADResidência · construído em 1970SFH · R$ 305 mil (90%)130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 19/09/2014Avenida Masao Watanabe, 238CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/08/2014Avenida Masao Watanabe, 122CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983250 m²R$ 300.000R$ 1.200/m²
- 09/10/2012Avenida Masao Watanabe, 380AResidência · construído em 196760 m²R$ 105.000R$ 1.750/m²
- 10/02/2012Avenida Masao Watanabe, 214CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 31/01/2012Avenida Masao Watanabe, 254CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (82%)130 m²R$ 285.000R$ 2.192/m²
- 20/01/2012Avenida Masao Watanabe, 138CasaResidência · construído em 196972 m²R$ 88.000R$ 1.222/m²
- 12/09/2011Avenida Masao Watanabe, 13341336Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200225,12% transferido243 m²R$ 1—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.971/m² · 4 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 1.908/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | — | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 715/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 5.797/m² · 1 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | — | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 1.929/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | R$ 3.792/m² · 2 | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 4 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 715/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.792/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 70624%
- Anos 80520%
- Anos 90728%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 193 mil |
| Anos 70 | 6 | 24% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 20% | R$ 849 mil |
| Anos 90 | 7 | 28% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 635 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 270 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 708 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 138 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2178%
- Comercial horizontal13,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria311%
- Terreno27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 78% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 139 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 11% | R$ 693 mil |
| Terreno | 2 | 7,4% | R$ 113 mil |
Calculadora
R$ 319.848R$ 2.665/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Masao Watanabe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 320 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 2.066/m² | R$ 517 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 214 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 350 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 9.697/m² | R$ 669 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 4.916/m² | R$ 639 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 400 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 231 mil |
| Nº 439 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.470/m² | R$ 550 mil |
| Nº 440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.747/m² | R$ 419 mil |
| Nº 466 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 444 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 1.296/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 2.060/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1329 | Casa | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 294 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Masao Watanabe
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Masao Watanabe?
A Avenida Masao Watanabe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Masao Watanabe?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Masao Watanabe vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Masao Watanabe?
É o nº 122, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Masao Watanabe?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Masao Watanabe, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.