Avenida General Penha Brasil, 769 (Cachoeirinha)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.826/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.826/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 260 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.657/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.575/m² – R$ 2.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.902/m²
Financiadas73%
- 22/05/2026AP. 02 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 15/12/2025AP. 32 E BX BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 27/10/2025AP. 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 244.400R$ 2.657/m²
- 25/10/2024AP. 01 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 85.041R$ 924/m²
- 19/03/2024AP. 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 219 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 26/01/2024AP. 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 100 mil (40%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 02/01/2024AP. 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 152.000R$ 1.652/m²
- 04/10/2022AP. 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 164.102R$ 1.784/m²
- 13/06/2022AP. 02 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 170 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 213.000R$ 2.315/m²
- 06/01/2022AP. 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (87%)c/ vaga92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 05/11/2021AP. 01 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 98 mil (45%)c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 29/09/2021AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 214 mil (76%)c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 24/08/2021AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 173 mil (67%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 13/10/2020AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 166 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 208.000R$ 2.261/m²
- 31/08/2020AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (65%)c/ vaga92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 30/06/2020AP 03 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 145.000R$ 1.576/m²
- 20/01/2020AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 24/01/2019AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 224.000R$ 2.435/m²
- 29/09/2018AP 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 168 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 26/06/2018AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 14/06/2018AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 159 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 202.000R$ 2.196/m²
- 08/06/2017AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 154 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 195.000R$ 2.120/m²
- 11/05/2017AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 136.657R$ 1.485/m²
- 03/03/2017AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 174 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 24/01/2017AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.789 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~72 unidades de 92 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.077 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
19 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
8
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.413/m² · 11 | R$ 1.522/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.902/m² · 7 | R$ 1.924/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.174/m² · 4 | R$ 2.033/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.080/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.821/m² · 4 | R$ 2.418/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.283/m² · 3 | R$ 2.196/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 2.013/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.272/m² · 4 | R$ 2.310/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 2.663/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.315/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.150/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.185/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 2.657/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.663/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.272/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1558%
- Minha Casa Minha Vida415%
- Sem financiamento informado727%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 58% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 15% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 27% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5688%
- Execuções, leilões e retomadas813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 88% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 13% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 244.400R$ 2.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida General Penha Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 554 | Apartamento | 42 | R$ 3.819/m² | R$ 307 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 47 | R$ 2.571/m² | R$ 257 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 461 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 380 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 485 mil |
| Nº 732 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 202 mil |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 833 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 517 mil |
| Nº 948 | Apartamento | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 140 mil |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 114 mil |