Rua Miragaia, 174 (Butantã)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.526/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 406 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.526/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 406 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.629/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.129/m² – R$ 7.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 363 mil
Maior valorR$ 511 mil
Mediana da listaR$ 6.889/m²
Financiadas69%
- 07/08/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 362.850R$ 6.719/m²
- 10/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 510.000R$ 9.273/m²
- 31/07/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 275.500R$ 5.102/m²
- 28/05/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (78%)54 m²R$ 450.000R$ 8.333/m²
- 13/04/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 278.350R$ 5.061/m²
- 24/10/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 480.000R$ 8.727/m²
- 04/08/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 317.440R$ 5.772/m²
- 04/07/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 30/06/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 476.340R$ 8.821/m²
- 08/05/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 382.940R$ 7.091/m²
- 07/04/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 383 mil (86%)54 m²R$ 445.000R$ 8.241/m²
- 18/02/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 283.905R$ 5.258/m²
- 09/01/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 341.000R$ 6.200/m²
- 03/12/2024AP 157Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 303 mil (76%)—R$ 401.488—
- 27/12/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 326.750R$ 5.941/m²
- 02/10/2024AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 430.000R$ 7.963/m²
- 04/10/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 20230,64% transferidoSFH · R$ 315 mil (76%)55 m²R$ 415.000—
- 10/10/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (84%)54 m²R$ 410.000R$ 7.593/m²
- 25/10/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 360 mil (90%)54 m²R$ 401.000R$ 7.426/m²
- 23/10/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 312 mil (80%)54 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 17/10/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 377.000R$ 6.981/m²
- 02/10/2024ap 164Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (40%)—R$ 370.798—
- 18/09/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 360 mil (90%)54 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 02/09/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 370.140R$ 6.854/m²
- 10/09/2024177.0Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 90 mil (25%)54 m²R$ 367.040R$ 6.797/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
997 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~15 unidades de 55 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 496 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
100 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
77 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 5.193/m² · 23 |
| 2024 | R$ 6.889/m² · 49 | R$ 6.889/m² · 75 |
| 2025 | R$ 7.111/m² · 8 | R$ 6.587/m² · 57 |
| 2026 | R$ 6.719/m² · 5 | R$ 6.587/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 49 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.719/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.117/m² – R$ 5.301/m² | 3 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.485/m² | 0 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.670/m² | 3 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.854/m² | 3 |
| R$ 5.854/m² – R$ 6.038/m² | 2 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.222/m² | 2 |
| R$ 6.222/m² – R$ 6.406/m² | 0 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.590/m² | 3 |
| R$ 6.590/m² – R$ 6.775/m² | 8 |
| R$ 6.775/m² – R$ 6.959/m² | 8 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.143/m² | 10 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.327/m² | 4 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.511/m² | 3 |
| R$ 7.511/m² – R$ 7.695/m² | 4 |
| R$ 7.695/m² – R$ 7.880/m² | 0 |
| R$ 7.880/m² – R$ 8.064/m² | 1 |
| R$ 8.064/m² – R$ 8.248/m² | 2 |
| R$ 8.248/m² – R$ 8.432/m² | 1 |
| R$ 8.432/m² – R$ 8.616/m² | 0 |
| R$ 8.616/m² – R$ 8.800/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9861%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado6038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 61% | R$ 37,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 38% | R$ 40,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16097%
- Cessões de direitos42,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 97% | R$ 78,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 209 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 670 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8192%
- Residencial horizontal55,7%
- Terreno22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 92% | R$ 29,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 5,7% | R$ 14 mi |
| Terreno | 2 | 2,3% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 364.593R$ 6.629/m² · curva logradouro