Rua Miragaia, 121 (Butantã)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 251 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.608/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 251 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.608/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 363 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.629/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.129/m² – R$ 7.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 251 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 6.460/m²
Financiadas24%
- 01/09/2026AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 250.798R$ 5.225/m²
- 21/08/2026AP 2513Apartamento em condomínio · construído em 20230,12% transferidoConsórcio · R$ 345 mil (84%)48 m²R$ 410.000—
- 01/07/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 603.889R$ 4.793/m²
- 02/07/2026AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 370.000R$ 7.708/m²
- 15/07/2026AP 93 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 366.600R$ 5.237/m²
- 20/07/2026AP 1810 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 216 mil (60%)48 m²R$ 360.000R$ 7.500/m²
- 20/07/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 277.755R$ 4.025/m²
- 20/07/2026AP 2013 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 246.170R$ 5.129/m²
- 30/07/2026AP 1417Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 218.034R$ 4.542/m²
- 16/07/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 206.706R$ 4.306/m²
- 16/07/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 206.706R$ 4.306/m²
- 02/06/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 855.000R$ 6.786/m²
- 25/06/2026AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 24/06/2026AP 153 TR BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 277 mil (58%)70 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 29/06/2026AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 08/05/2026AP 126 INFINITYApartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 444.850R$ 3.531/m²
- 28/05/2026AP 2515 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 19/05/2026AP 2414 - LIFEApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 318.190R$ 6.629/m²
- 20/04/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 308.564R$ 6.428/m²
- 31/03/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (71%)48 m²R$ 421.100R$ 8.773/m²
- 27/03/2026AP 2115Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido48 m²R$ 105.000—
- 06/02/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 581 mil (70%)126 m²R$ 830.000R$ 6.587/m²
- 05/02/2026AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 123 mil (37%)48 m²R$ 332.000R$ 6.917/m²
- 11/12/2025AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 311.581R$ 6.491/m²
- 07/11/2025AP 2218Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 398.000R$ 8.292/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.308 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,8 mi
~115 unidades de 48 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.309 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
17 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 5.193/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 6.889/m² · 75 |
| 2025 | R$ 6.403/m² · 27 | R$ 6.587/m² · 57 |
| 2026 | R$ 6.587/m² · 21 | R$ 6.587/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 27 vendas · R$ 6.403/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 6.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.322/m² – R$ 3.584/m² | 1 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.107/m² | 1 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.369/m² | 4 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.631/m² | 2 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.892/m² | 2 |
| R$ 4.892/m² – R$ 5.154/m² | 1 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.416/m² | 5 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.677/m² | 2 |
| R$ 5.677/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.201/m² | 1 |
| R$ 6.201/m² – R$ 6.462/m² | 4 |
| R$ 6.462/m² – R$ 6.724/m² | 6 |
| R$ 6.724/m² – R$ 6.986/m² | 3 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.247/m² | 1 |
| R$ 7.247/m² – R$ 7.509/m² | 3 |
| R$ 7.509/m² – R$ 7.771/m² | 3 |
| R$ 7.771/m² – R$ 8.032/m² | 0 |
| R$ 8.032/m² – R$ 8.294/m² | 3 |
| R$ 8.294/m² – R$ 8.556/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1013%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio33,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,9%
- Sem financiamento informado6078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 13% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 360 mil |
| Consórcio | 3 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 78% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7793%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 93% | R$ 30,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 704 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 434 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7590%
- Residencial horizontal89,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 90% | R$ 27,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 9,6% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 364.593R$ 6.629/m² · curva logradouro