Rua Manoel Goncalves Mao Cheia (Butantã)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, no Butantã, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 102, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.658/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.279/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.800/m²
Financiadas55%
- 27/02/2025Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 184CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 700 mil (79%)80 m²R$ 890.000R$ 11.125/m²
- 30/04/2024Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 220LOTE 29Residência · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (25%)138 m²R$ 1.200.000R$ 8.696/m²
- 28/11/2023Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 481CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 205 mil (23%)100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
- 03/05/2023Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 102LT 21 QD 13Residência · construído em 1963SFH · R$ 950 mil (66%)98 m²R$ 1.450.000R$ 14.796/m²
- 08/06/2022Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 64CasaResidência · construído em 195480 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2021Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 196LOTE 27Residência · construído em 1994245 m²R$ 970.000R$ 3.959/m²
- 18/12/2020Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 76CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 30/07/2020Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 393CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 440 mil (80%)135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 21/11/2018Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 515LT 1Residência · construído em 1994SFH · R$ 600 mil (63%)235 m²R$ 945.000R$ 4.021/m²
- 12/01/2016Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 256LOTE 32Residência · construído em 1994200 m²R$ 860.100R$ 4.301/m²
- 10/12/2015Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 172LOTE 25Residência · construído em 198150% transferido134 m²R$ 467.500—
- 18/06/2014Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195766,67% transferido194 m²R$ 420.000—
- 10/06/2014Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 421CasaResidência · construído em 19705,55% transferido80 m²R$ 30.000—
- 07/06/2013Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 102LT 21 QD 13Residência · construído em 196398 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 10/04/2013Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 281CasaResidência · construído em 1981242 m²R$ 610.000R$ 2.521/m²
- 23/01/2013Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 172CasaResidência · construído em 1981134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 12/11/2012Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 147CasaResidência · construído em 1986120 m²R$ 830.000R$ 6.917/m²
- 06/01/2012Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 421CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 17/06/2011Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 298CasaResidência · construído em 197350% transferido168 m²R$ 216.000—
- 24/05/2011Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1957SFH · R$ 350 mil (81%)194 m²R$ 430.000R$ 2.216/m²
- 04/04/2011Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 363CasaResidência · construído em 2008290 m²R$ 465.000R$ 1.603/m²
- 30/03/2011Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 542CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 22/03/2011Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, 363CasaResidência · construído em 2008290 m²R$ 1.424R$ 5/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.216/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 6.271/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.478/m² · 3 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.021/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.992/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 3.959/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 11.898/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 11.125/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 6.271/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 11.898/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691034%
- Anos 70828%
- Anos 80414%
- Anos 90517%
- 2000–200926,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 34% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 28% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,9% | R$ 466 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2379%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Partilhas e divisões26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 79% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,9% | R$ 471 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,9% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 1.065.805R$ 10.658/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 513 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.739/m² | R$ 961 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 14.055/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 15.212/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 9.019/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 12.323/m² | R$ 986 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 9.899/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.025/m² | R$ 813 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 13.674/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 10.658/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.609/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 13.627/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Goncalves Mao Cheia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia?
A Rua Manoel Goncalves Mao Cheia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia?
É o nº 102, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Manoel Goncalves Mao Cheia, no Butantã, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.