Rua Emmanuel Guedes (Butantã)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Emmanuel Guedes, no Butantã, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 102, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.089/m²7 vendas · mediana R$ 641 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 687 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.057/m² – R$ 5.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.353/m²
Financiadas36%
- 01/06/2026Rua Emmanuel Guedes, 192CasaResidência · construído em 197416,66% transferido105 m²R$ 60.000—
- 03/12/2025Rua Emmanuel Guedes, 242CasaResidência · construído em 1979117 m²R$ 425.000R$ 3.632/m²
- 10/09/2025Rua Emmanuel Guedes, 228CasaResidência · construído em 1982SFI · R$ 480 mil (80%)125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 31/03/2025Rua Emmanuel Guedes, 106CasaResidência · construído em 1985170 m²R$ 570.000R$ 3.353/m²
- 31/03/2025Rua Emmanuel Guedes, 196CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 330 mil (63%)136 m²R$ 520.000R$ 3.824/m²
- 06/06/2024Rua Emmanuel Guedes, 282CasaResidência · construído em 1990135 m²R$ 610.000R$ 4.519/m²
- 27/06/2024Rua Emmanuel Guedes, 102CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 399 mil (66%)90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 10/04/2024Rua Emmanuel Guedes, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983150 m²R$ 670.000R$ 4.467/m²
- 17/03/2022Rua Emmanuel Guedes, 176CasaResidência · construído em 1994240 m²R$ 780.096R$ 3.250/m²
- 19/01/2021Rua Emmanuel Guedes, 166CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 305 mil (76%)138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 30/11/2020Rua Emmanuel Guedes, 238CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (42%)163 m²R$ 380.000R$ 2.331/m²
- 21/09/2018Rua Emmanuel Guedes, 176CASA 176Residência · construído em 1994240 m²R$ 450.000R$ 1.875/m²
- 18/05/2017Rua Emmanuel Guedes, 192CasaResidência · construído em 197425% transferido105 m²R$ 70.000—
- 29/05/2017Rua Emmanuel Guedes, 192CasaResidência · construído em 197416,66% transferido105 m²R$ 46.790—
- 09/04/2013Rua Emmanuel Guedes, 102CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 324 mil (90%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 27/12/2012Rua Emmanuel Guedes, 348CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (80%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 16/08/2012Rua Emmanuel Guedes, 298CasaResidência · construído em 1986115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 13/12/2011Rua Emmanuel Guedes, 298CasaResidência · construído em 1986115 m²R$ 170.000R$ 1.478/m²
- 24/10/2011Rua Emmanuel Guedes, 154CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 315 mil (90%)255 m²R$ 350.000R$ 1.373/m²
- 31/05/2011Rua Emmanuel Guedes, 252CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989145 m²R$ 265.000R$ 1.828/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.478/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.470/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 2.331/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 4.519/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.728/m² · 4 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.728/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701048%
- Anos 80733%
- Anos 90419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 48% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 33% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 4 | 19% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Cessões de direitos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 686.980R$ 5.089/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emmanuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 7.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.712/m² | R$ 631 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 927 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.942/m² | R$ 544 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 3.631/m² | R$ 871 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 576 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 641 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 563 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 454 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 753 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.148/m² | R$ 695 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 5.306/m² | R$ 610 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 660 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 763 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emmanuel Guedes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emmanuel Guedes?
A Rua Emmanuel Guedes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emmanuel Guedes?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Emmanuel Guedes vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emmanuel Guedes?
É o nº 102, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emmanuel Guedes?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Emmanuel Guedes, no Butantã, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.