Rua Doutor José Aires Neto (Butantã)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Doutor José Aires Neto, no Butantã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.314/m²4 vendas · mediana R$ 634 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 739 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.353/m² – R$ 6.059/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 586 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.111/m²
Financiadas42%
- 04/12/2025Rua Doutor José Aires Neto, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 436 mil (74%)195 m²R$ 586.000R$ 3.005/m²
- 11/11/2025Rua Doutor José Aires Neto, 187CasaResidência · construído em 197077 m²R$ 425.000R$ 5.519/m²
- 12/02/2025Rua Doutor José Aires Neto, 90CasaResidência · construído em 196898 m²R$ 580.000R$ 5.918/m²
- 17/09/2024Rua Doutor José Aires Neto, 217CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 450 mil (60%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 28/02/2023Rua Doutor José Aires Neto, 270CasaResidência · construído em 197266,66% transferido127 m²R$ 240.000—
- 06/10/2022Rua Doutor José Aires Neto, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977156 m²R$ 430.000R$ 2.756/m²
- 26/05/2022Rua Doutor José Aires Neto, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 22/10/2021Rua Doutor José Aires Neto, 187CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 266 mil (75%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 23/12/2020Rua Doutor José Aires Neto, 143LT 14 QD 4Residência · construído em 1983295 m²R$ 1.250.000R$ 4.237/m²
- 16/03/2020Rua Doutor José Aires Neto, 217CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 460 mil (62%)180 m²R$ 740.000R$ 4.111/m²
- 06/09/2019Rua Doutor José Aires Neto, 263CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 430 mil (75%)131 m²R$ 570.000R$ 4.351/m²
- 14/12/2018Rua Doutor José Aires Neto, 261CasaResidência · construído em 2011131 m²R$ 366.000R$ 2.794/m²
- 25/09/2012Rua Doutor José Aires Neto, 263CasaResidência · construído em 2011131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 06/07/2012Rua Doutor José Aires Neto, 265CasaResidência · construído em 1994136 m²R$ 575.000R$ 4.228/m²
- 31/07/2012Rua Doutor José Aires Neto, 261CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 331 mil (69%)131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 12/06/2012Rua Doutor José Aires Neto, 190CasaResidência · construído em 1978114 m²R$ 111.000R$ 974/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.740/m² · 4 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 2.794/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 4.351/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.174/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.610/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 2.724/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.519/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 4 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.519/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,6%
- Anos 70844%
- Anos 8015,6%
- Anos 9015,6%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,6% | R$ 580 mil |
| Anos 70 | 8 | 44% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 575 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 480 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 409 mil |
Calculadora
R$ 738.625R$ 5.314/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Aires Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.556/m² | R$ 642 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 626 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 3.458/m² | R$ 539 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 6.030/m² | R$ 464 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 270 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 5.492/m² | R$ 989 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 6.325/m² | R$ 829 mil |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 7.635/m² | R$ 1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.299/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Aires Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Aires Neto?
A Rua Doutor José Aires Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Aires Neto?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Doutor José Aires Neto vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Aires Neto?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Aires Neto?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Doutor José Aires Neto, no Butantã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.