Rua Coronel Ferreira Leal, 189 (Butantã)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.410/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 512 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.410/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 512 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.313/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.956/m² – R$ 3.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.362/m²
Financiadas53%
- 06/04/2026AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 70 mil (14%)c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 13/08/2025AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 181 mil (35%)c/ vaga112 m²R$ 516.000R$ 4.607/m²
- 27/08/2025AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 435.000R$ 3.750/m²
- 14/07/2025AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 313 mil (65%)c/ vaga112 m²R$ 484.500R$ 4.326/m²
- 03/07/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 04/04/2025AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 31/03/2025AP 76 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 385 mil (79%)c/ vaga116 m²R$ 485.000R$ 4.181/m²
- 11/10/2024AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 11/09/2024AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20160,02% transferidoSFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga116 m²R$ 450.000—
- 01/08/2024AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 26/07/2024AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 510.000R$ 4.397/m²
- 05/07/2024AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 01/04/2024AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga112 m²R$ 339.500R$ 3.031/m²
- 09/03/2024AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 338.000R$ 2.914/m²
- 02/02/2024AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 416 mil (82%)c/ vaga116 m²R$ 510.000R$ 4.397/m²
- 03/11/2023AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 420.000R$ 3.022/m²
- 09/08/2023AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 356 mil (73%)c/ vaga142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 16/06/2023AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 372 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 08/05/2023AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (74%)c/ vaga116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 14/11/2022AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (40%)c/ vaga116 m²R$ 470.000R$ 4.052/m²
- 31/10/2022AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 375 mil (75%)c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 01/09/2022AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 473 mil (90%)c/ vaga116 m²R$ 525.000R$ 4.526/m²
- 19/10/2021AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (48%)c/ vaga116 m²R$ 455.000R$ 3.922/m²
- 23/08/2021AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga112 m²R$ 343.640R$ 3.068/m²
- 20/07/2021AP 55 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 472.227R$ 4.071/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.265 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~13 unidades de 116 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 914 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
151 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.689/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.733/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.703/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.365/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.798/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.017/m² · 13 | R$ 3.017/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.994/m² · 4 | R$ 2.784/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.146/m² · 6 | R$ 2.996/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.621/m² · 9 | R$ 3.621/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.310/m² · 3 | R$ 3.108/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.665/m² · 4 | R$ 3.665/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.839/m² · 7 | R$ 3.581/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.253/m² · 6 | R$ 4.181/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.944/m² – R$ 3.040/m² | 2 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.136/m² | 0 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.232/m² | 0 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.520/m² | 1 |
| R$ 3.520/m² – R$ 3.616/m² | 0 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.808/m² | 1 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.904/m² | 1 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.096/m² | 0 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.192/m² | 2 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.288/m² | 0 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.383/m² | 2 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.479/m² | 2 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.575/m² | 0 |
| R$ 4.575/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.767/m² | 1 |
| R$ 4.767/m² – R$ 4.863/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15075%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado4824%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 75% | R$ 44,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 24% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19998%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 98% | R$ 63,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 514 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7135%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 35% | R$ 26,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 132 | 65% | R$ 38 mi |
Calculadora
R$ 324.665R$ 3.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Ferreira Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 12 | R$ 5.179/m² | R$ 844 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 794 mil |
| Nº 115 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 840 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 6 | R$ 3.473/m² | R$ 196 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 665 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 416 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 748 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 2.997/m² | R$ 444 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 777 mil |