Rua Afonso Vaz (Butantã)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Afonso Vaz, no Butantã, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 831, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²3 vendas · mediana R$ 510 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 510 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.875/m² – R$ 4.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.635/m²
Financiadas29%
- 29/04/2026Rua Afonso Vaz, 214E 216Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 18/03/2026Rua Afonso Vaz, 518CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 510.000R$ 4.250/m²
- 30/10/2025Rua Afonso Vaz, 564CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 390 mil (75%)96 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 08/08/2025Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSO VAZResidência · construído em 2009SFI · R$ 449 mil (67%)70 m²R$ 670.000R$ 9.571/m²
- 16/07/2025Rua Afonso Vaz, 397CasaResidência · construído em 1994223 m²R$ 1.220.000R$ 5.471/m²
- 02/07/2025Rua Afonso Vaz, 567CasaResidência · construído em 1981292 m²R$ 700.000R$ 2.397/m²
- 18/07/2024Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSO VAZResidência · construído em 200970 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 16/01/2024Rua Afonso Vaz, 261CS 14Residência · construído em 2004179 m²R$ 1.700.000R$ 9.497/m²
- 12/12/2023Rua Afonso Vaz, 261CS 06Residência · construído em 200450% transferido178 m²R$ 609.652—
- 15/06/2023Rua Afonso Vaz, 261CS 10Residência · construído em 2004179 m²R$ 1.700.000R$ 9.497/m²
- 12/05/2023Rua Afonso Vaz, 828CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 950.000R$ 8.261/m²
- 24/05/2023Rua Afonso Vaz, 838CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 14/12/2022Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSO VAZResidência · construído em 200970 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 10/10/2022Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSO VAZResidência · construído em 2009SFH · R$ 468 mil (75%)70 m²R$ 620.000R$ 8.857/m²
- 13/07/2022Rua Afonso Vaz, 261CS 13Residência · construído em 2004179 m²R$ 1.600.000R$ 8.939/m²
- 27/05/2022Rua Afonso Vaz, 855CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 1,3 mi (90%)210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 07/03/2022Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSO VAZResidência · construído em 200970 m²R$ 575.000R$ 8.214/m²
- 16/11/2021Rua Afonso Vaz, 164CasaResidência · construído em 1992285 m²R$ 1.440.000R$ 5.053/m²
- 23/03/2021Rua Afonso Vaz, 261CS 11Residência · construído em 2004179 m²R$ 1.305.000R$ 7.291/m²
- 11/02/2021Rua Afonso Vaz, 196CasaResidência · construído em 2016171 m²R$ 1.132.808R$ 6.625/m²
- 16/02/2021Rua Afonso Vaz, 261CS 02Residência · construído em 2004179 m²R$ 291.000R$ 1.626/m²
- 11/02/2021Rua Afonso Vaz, 532FUNDOSResidência · construído em 1967113 m²R$ 2.461R$ 22/m²
- 23/12/2020Rua Afonso Vaz, 831RESID AFONSOResidência · construído em 200970 m²R$ 510.000R$ 7.286/m²
- 27/11/2020Rua Afonso Vaz, 247CASAResidência · construído em 1975SFH · R$ 150 mil (38%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 18/06/2020Rua Afonso Vaz, 261CS 06Residência · construído em 2004SFH · R$ 303 mil (22%)178 m²R$ 1.375.000R$ 7.725/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
11 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835/m² · 4 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.080/m² · 4 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 5.185/m² · 2 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 4.653/m² · 8 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 5.786/m² · 3 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 6.857/m² · 3 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.605/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 6.201/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 4.726/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 7.286/m² · 3 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 5.839/m² · 4 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 8.571/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 8.261/m² · 3 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 9.034/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.444/m² · 4 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.875/m² · 2 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.786/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.201/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.286/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.839/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.261/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.034/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.875/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,5%
- Anos 701216%
- Anos 80811%
- Anos 9034,1%
- 2000–20092838%
- 2010 em diante1825%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,5% | R$ 362 mil |
| Anos 70 | 12 | 16% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 11% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,1% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 28 | 38% | R$ 23,2 mi |
| 2010 em diante | 18 | 25% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1021%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado3777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 21% | R$ 7,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 77% | R$ 32,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7386%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos78,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 86% | R$ 51 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 37 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 378 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8,2% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7285%
- Comercial horizontal11,2%
- Terreno1214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 72 | 85% | R$ 45,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 150 mil |
| Terreno | 12 | 14% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 4.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Afonso Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 13.758/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 196 | Casa | 3 | R$ 9.010/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 433 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.150/m² | R$ 592 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 626 mil |
| Nº 261 | Casa | 13 | R$ 11.226/m² | R$ 2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 323 | Terreno | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 369 | Terreno | 1 | R$ 1.090/m² | R$ 558 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 526 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 653 mil |
| Nº 564 | Casa | 2 | R$ 4.951/m² | R$ 475 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 748 mil |
| Nº 583 | Loja | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 2 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 789 | Casa | 2 | R$ 7.171/m² | R$ 516 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 9.958/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 831 | Casa | 16 | R$ 10.556/m² | R$ 739 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 723 mil |
| Nº 855 | Casa | 2 | R$ 7.230/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Afonso Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Afonso Vaz?
A Rua Afonso Vaz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Afonso Vaz?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Afonso Vaz vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Afonso Vaz?
É o nº 831, com 16 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Afonso Vaz?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Afonso Vaz, no Butantã, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.