Avenida Valdemar Ferreira, 4 (Butantã)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.652/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.652/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 486 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.579/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.184/m² – R$ 6.684/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.234/m²
Financiadas64%
- 17/01/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 121 mil (29%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 13/01/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 320 mil (80%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 24/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (57%)86 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 03/06/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 14/06/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 220 mil (56%)84 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 30/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 299 mil (77%)84 m²R$ 388.000R$ 4.619/m²
- 18/03/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 07/12/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 24/02/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 296 mil (80%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 12/09/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/07/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 190 mil (66%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 27/11/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 25/02/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 180 mil (90%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 10/09/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 21/06/2012AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 160 mil (80%)84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 18/05/2012AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
705 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~51 unidades de 86 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 454 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.743/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.738/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 3.452/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.632/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.053/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.013/m² · 1 |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.692/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.234/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.647/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.659/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.349/m² · 2 | R$ 5.267/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.823/m² · 2 | R$ 4.762/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.579/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.349/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.823/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
- Sem financiamento informado750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 151 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 392 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2083%
- Comercial vertical417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 83% | R$ 5,6 mi |
| Comercial vertical | 4 | 17% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 6.579/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Valdemar Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 785 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 565 mil |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 29.609/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 31 | R$ 6.579/m² | R$ 500 mil |
| Nº 174 | Loja | 2 | R$ 7.356/m² | R$ 4 mi |
| Nº 204 | Outros | 1 | R$ 10.006/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 456 | Terreno | 1 | R$ 3.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 7.872/m² | R$ 3,7 mi |