Rua Morro das Mangueiras (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Morro das Mangueiras, na Brasilândia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 135, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.726/m²3 vendas · mediana R$ 354 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 365 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.685/m² – R$ 2.876/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 396 mil
Mediana da listaR$ 1.281/m²
Financiadas8%
- 06/07/2026Rua Morro das Mangueiras, 257AResidência · construído em 198030% transferido60 m²R$ 200.000—
- 17/10/2025Rua Morro das Mangueiras, 74LT4A QD13 JD GUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido198 m²R$ 180.000—
- 21/03/2025Rua Morro das Mangueiras, 303LT 3 A QD 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982134 m²R$ 320.000R$ 2.388/m²
- 28/05/2024Rua Morro das Mangueiras, 62LT2B QD13 JD GUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990140 m²R$ 335.000R$ 2.393/m²
- 06/12/2023Rua Morro das Mangueiras, 165LT 17 E QD 20 JDResidência · construído em 198590 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 19/04/2023Rua Morro das Mangueiras, 18LT18 QD13 JD GUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 24/09/2021Rua Morro das Mangueiras, 226LT15B QD13 JD GUResidência · construído em 1995120 m²R$ 35.000R$ 292/m²
- 05/11/2018Rua Morro das Mangueiras, 249B LT 11 QD 2Residência · construído em 198194 m²R$ 175.000R$ 1.862/m²
- 28/12/2016Rua Morro das Mangueiras, 135E LT 20E QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (80%)176 m²R$ 275.000R$ 1.563/m²
- 17/06/2016Rua Morro das Mangueiras, 226LT15B QD13 JResidência · construído em 1995120 m²R$ 35.000R$ 292/m²
- 18/04/2016Rua Morro das Mangueiras, 82LT4B QD13 JDResidência · construído em 1995200 m²R$ 396.000R$ 1.980/m²
- 23/02/2016Rua Morro das Mangueiras, 128LT7B QD13 JDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 23/10/2015Rua Morro das Mangueiras, 169LT 17 A QD 2Residência · construído em 1985162 m²R$ 112.000R$ 691/m²
- 20/09/2012Rua Morro das Mangueiras, 290LT20A QD13 JResidência · construído em 1985196 m²R$ 40.000R$ 204/m²
- 06/09/2011Rua Morro das Mangueiras, 267BResidência · construído em 198060 m²R$ 60.000R$ 1.000/m²
- 11/03/2011Rua Morro das Mangueiras, 135E LT 20E QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981176 m²R$ 150.000R$ 852/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 926/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 204/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | — | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | — | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 691/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.281/m² · 4 | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 1.862/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 292/m² · 1 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | — | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | R$ 2.236/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 2.393/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 2.388/m² · 1 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | — | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 926/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 204/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 691/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 292/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.388/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801267%
- Anos 90633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 12 | 67% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 33% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 110 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1890%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 90% | R$ 3 mi |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 157 mil |
Calculadora
R$ 365.299R$ 2.726/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Morro das Mangueiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 277 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 382 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 682 mil |
| Nº 90 | Terreno | 1 | R$ 1.357/m² | R$ 190 mil |
| Nº 117 | Terreno | 1 | R$ 916/m² | R$ 114 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 1.722/m² | R$ 172 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 2.556/m² | R$ 450 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 272 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 1.218/m² | R$ 197 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 446/m² | R$ 54 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 288 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 159 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 449/m² | R$ 88 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 354 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Morro das Mangueiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morro das Mangueiras?
A Rua Morro das Mangueiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Morro das Mangueiras?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Morro das Mangueiras vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morro das Mangueiras?
É o nº 135, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morro das Mangueiras?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Morro das Mangueiras, na Brasilândia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.