Rua Sampson, 289 (Brás)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.055/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 45 mil
- 12 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.055/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 45 mil (12 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.055/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.551/m² – R$ 4.189/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 52 mil
Maior valorR$ 60 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas9%
- 14/04/2026VG N 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1981SFH · R$ 30 mil (57%)12 m²R$ 51.786R$ 4.315/m²
- 15/12/2025VG N 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 52.727R$ 4.394/m²
- 24/09/2025VG N 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 03/04/2025VG N 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 05/02/2025VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 35.453R$ 3.545/m²
- 10/02/2025VG N 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido12 m²R$ 15.000—
- 29/01/2025VG N 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido12 m²R$ 26.364—
- 29/01/2025VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido10 m²R$ 22.290—
- 12/12/2024VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 26/09/2024VG N 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1981SFH · R$ 20 mil (49%)10 m²R$ 40.000R$ 4.000/m²
- 05/09/2024VG N 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198133,33% transferido12 m²R$ 15.000—
- 14/03/2024VG N 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 20.000R$ 2.000/m²
- 05/10/2022VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 12/08/2022VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 60.000R$ 6.000/m²
- 29/04/2022VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 28/01/2022VG N 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 31.626R$ 3.163/m²
- 28/01/2022VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 22/12/2021VG N 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 43.000R$ 3.583/m²
- 24/02/2021VG N 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 25.000R$ 2.083/m²
- 14/12/2020VG N 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 30.800R$ 2.567/m²
- 30/09/2019VG N 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 13.000R$ 1.300/m²
- 30/07/2019VG 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 10.000R$ 1.000/m²
- 11/12/2018VG N 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 21/06/2018VG N 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198110 m²R$ 36.000R$ 3.600/m²
- 19/07/2017VG N 33 TIPOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198112 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.757 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mil
1 unidade de 12 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 861 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
7 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 83 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 2 |
| 2012 | R$ 917/m² · 2 | R$ 917/m² · 2 |
| 2013 | R$ 833/m² · 3 | R$ 833/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.117/m² · 3 | R$ 3.117/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.050/m² · 2 | R$ 3.050/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.150/m² · 2 | R$ 1.150/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.567/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 2.833/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.315/m² · 1 | R$ 4.315/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 917/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.315/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)710%
- Sem financiamento informado6290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 90% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9485%
- Execuções, leilões e retomadas43,6%
- Operações societárias98,1%
- Dação, permuta e outros onerosos43,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 85% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,6% | R$ 514 mil |
| Operações societárias | 9 | 8,1% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,6% | R$ 235 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11099%
- Comercial vertical10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 99% | R$ 12,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 197 mil |
Calculadora
R$ 60.830R$ 4.055/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Sampson
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 922 mil |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 1 mi |
| Nº 45 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.858/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 49 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 61 | Loja | 1 | R$ 13.820/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 9.097/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 12.220/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 27 | R$ 3.676/m² | R$ 223 mil |