Rua José de Alencar (Brás)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José de Alencar, no Brás, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 230, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 5.279/m²15 vendas · mediana R$ 3,5 mi (663 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Galpão, indústria e serviços 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2025Rua José de Alencar, 180Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 19661.060 m²R$ 1.875.000R$ 1.769/m²
- 28/08/2025Rua José de Alencar, 166Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 19661.060 m²R$ 1.875.000R$ 1.769/m²
- 16/03/2016Rua José de Alencar, 212E 214Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 1987681 m²R$ 778.000R$ 1.142/m²
- 13/09/2012Rua José de Alencar, 180Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 196650% transferido1.060 m²R$ 500.000—
- 13/09/2012Rua José de Alencar, 166Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 196650% transferido1.060 m²R$ 500.000—
- 06/07/2012Rua José de Alencar, 166Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 19661% transferido1.060 m²R$ 400.000—
- 15/08/2011Rua José de Alencar, 166Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 196650% transferido1.060 m²R$ 250.000—
- 15/08/2011Rua José de Alencar, 180Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 196650% transferido1.060 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.362/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 1.386/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.459/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.355/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.723/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.142/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.277/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.207/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 1.928/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 4.568/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 1.791/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.573/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 5.521/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 2.587/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.769/m² · 2 | R$ 4.260/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.877/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.142/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692172%
- Anos 80517%
- Anos 90310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 72% | R$ 14,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 156 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1448%
- Execuções, leilões e retomadas414%
- Operações societárias517%
- Dação, permuta e outros onerosos621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 48% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 14% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 17% | R$ 666 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 21% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,9%
- Residencial horizontal26,9%
- Comercial vertical414%
- Comercial horizontal828%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1345%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,9% | R$ 66 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 6,9% | R$ 65 mil |
| Comercial vertical | 4 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 28% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 45% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José de Alencar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.920/m² | R$ 2 mi |
| Nº 180 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.920/m² | R$ 2 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 852 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 1.642/m² | R$ 591 mil |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 1.954/m² | R$ 528 mil |
| Nº 212 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 230 | Loja | 2 | R$ 2.845/m² | R$ 455 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 994/m² | R$ 62 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Alencar
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Alencar?
A Rua José de Alencar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Alencar?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua José de Alencar vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Alencar?
É o nº 230, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Alencar?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José de Alencar, no Brás, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.